【大纪元2021年04月19日讯】（大纪元记者陈柏州综合报导）中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情，自去年3月席卷全球后，加州实施严格封锁令，导致建筑材料和工人短缺，严重打击湾区原本已在缩减的住宅建设数量。专家预估，前景恐不乐观，新房建设数量将停滞不前；开发商表示，陷入住房短缺的湾区，将需要更长的时间、更高的成本，才能建造新房。
2019年至2020年，湾区新房和公寓的住宅许可，大幅下降26%。这对近10年来，供不应求、房价逐渐上涨的湾区而言，无疑又是一大冲击。
即使目前疫情趋缓，但其过去带来的影响，已导致新房建设数量减少，同时带动房价上涨约20%，开发商表示，这一趋势恐将持续好几年。
湾区委员会（Bay Area Council）公共政策高级副总裁副主席马特．里根（Matt Regan）认为：“今年的情况很糟糕，但明年将雪上加霜。”负责湾区大部分新建住房的住宅开发商，向里根表示，对于小型项目而言，“这条路越来越窄。”
政府官员在疫情期间远程办公，减缓当地政府对新开发项目的决策。开发商们只能通过线上会议，保证施工进度。
由于船运拥挤影响出货，加上木材价格上涨，以及家电、窗户和电器零件的短缺，导致建筑材料成本飙升。开发商表示，在2020年2月看起来可行的开发项目，目前已阻碍重重。
开发商指出，高端住宅已经成为大多数城市唯一可行的开发项目，其需求依旧强劲。
湾区建筑业协会（Bay Area Building Industry Association）执行委员会主席乔希．桑托斯（Josh Santos）认为，房价在失去买家的情况下持续上涨，将会触及天花板。
根据建筑业研究委员会（Construction Industry Research Board）统计，湾区许多县的新住宅和公寓开发量，都出现大幅下降，其中圣塔克拉拉（Santa Clara）县的住宅许可下降29%、阿拉米达（Alameda）县下降37%、圣马刁（San Mateo）县下降36%、旧金山下降34%；康特拉科斯塔（Contra Costa）县则相对稳定，仅下滑1%。
建筑业研究委员会研究主任乔．桑切斯（Joe Sanchez）表示，近几个月来，加州各地的建筑开发项目虽然逐渐回升，但很明显的是，新房建设数量已大幅减少，2020年5月，圣县没有发放新的公寓许可证，他指出，通常只有在严重的自然灾害后，才会出现这种情况，例如摧毁天堂（Paradise）镇的坎普大火（Camp Fire）。
开发商表示，疫情带来的冲击，感觉像是2008年发生的次级房贷风暴，导致长期的经济衰退。
建筑工地的工人数量，也受疫情影响而相对减少，为了加强防疫措施，当局要求必须有额外的安全、监控人员，这也导致开发项目的成本增加。
虽然开发商对于未来几年的新房需求，仍持乐观态度，但部分开发商担心，成本上升将影响开发项目进展，进一步减缓明年的施工进度。施工延误也会造成开发项目成本增加。
里根建议，州府应该将住房短缺作为紧急状况处理，新房成本的上涨，对于高薪的科技业员工和其他中产阶级工人来说，都是额外的负担。◇
注：新冠状病毒，也称武汉肺炎病毒，大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国，更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散，并造成全球大流行。
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