【大纪元2022年01月15日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）在疫情冲击下，东湾的核桃溪（Walnut Creek）地区办公楼的空置率高，以至于出现了湾区很难见到的一幕：一幢顶级的办公楼折价售出。
这个案例显示，核桃溪的办公楼的价值，在疫情冲击下，已经导致了缩水。
该办公楼位于富裕的680高速公路走廊，距离普莱辛特山捷运站（Pleasant Hill BART Station）仅1至2个街区距离，可以方便到达康可（Concord）、普莱辛特山（Pleasant Hill）、核桃溪、丹弗尔（Danville）、圣拉蒙（San Ramon）、都柏林（Dublin）和普莱辛顿（Pleasanton）等东湾城市，是一幢典型的面向交通的办公大楼。
商业地产公司柯利尔（Colliers）的执行副主席杰福瑞．维尔（Jeffrey Weil）表示，这是一幢非常好的大楼，距离捷运站很近。
然而，这幢位于3100 Oak Road, Walnut Creek的“车站广场”（Station Plaza），尽管有着这些优势，但仅在4年内，遭受价值缩水的重创。
2017年，“莱恩合伙人”（Lane Partners）通过一家子公司，以1,535万美元的价格，买下了这幢办公总面积为49,500平方英尺的建筑。
到2020年夏，总部位于门罗公园（Menlo Park）市的“莱恩合伙人”，将这幢办公楼以1,450万美元的标价放入市场，比3年前购置时的价格降低了5.5%。
在这幢办公楼面向市场欲出售之时，正值中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情最紧张的时期。
由于不知道何时员工才能回到办公室上班等不确定因素，湾区郊区的办公楼市场，包括680高速公路走廊附近的办公楼，空置率都大大增加。
2021年11月，Ridge Capital Partnersd的一家子公司出价950万美元，买下了这幢核桃溪的办公楼，比4年前买入时的价格缩水了38.1%。
维尔表示，疫情对680高速公路走廊的办公楼市场冲击巨大，在普莱辛特山捷运站附近，办公室的控制率达30%。
在康特拉科斯塔县（Contra Costa County）这一地区，以及毗邻的阿拉米达县（Alameda County）东部地区，办公楼空置的问题相当广泛。
在核桃溪、普莱辛特山，以及康可地区，平均空置率大约在25%左右，商业地产公司TRI Commercial Real Estate Services的执行副主席兼地区经理爱德华．德尔．贝卡罗（Edward Del Beccaro）估计。
德尔．贝卡罗说，有一个郊区办公室空置是系统性的，原来在这些办公室工作的，大都为金融、保险、房地产行业的员工，他们要么迁往了沙加缅度（Sacramento），要么迁往外州，导致这些面向这些员工的郊区办公楼空置。
在2017年，“莱恩合伙人”刚刚买下这幢办公楼之时，该办公楼有94%的面积租出，仅有6%的空置，而如今只有55%的面积租出，空置率上升到了45%。
尽管在这幢核桃溪的办公楼的投资上有损失，但“莱恩合伙人”近年投资获益颇丰的例子也很多：2014年，公司在奥克兰市区以2,500万美元买下一幢建筑，在2015年以1.235亿美元的价格卖给了Uber；2017年在北圣荷西，莱恩以2.255亿美元价格买下了大型的3建筑办公楼群HQ@1st，2019年3月，以4.29亿美元，将其出售给了一家有名的日本建筑商。
莱恩在2020、2021年期间，也曾多次出手购入办公楼的纪录。◇
注：新冠状病毒，也称武汉肺炎病毒，大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国，更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散，并造成全球大流行。
责任编辑：陈柏州
