【大纪元2022年12月16日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）对于美国湾区的房地产来说，2022年是疯狂的一年，在经历了2021年的火爆之后，2022年开始的市场情况不错，但在下半年却急剧降温。随着利率上升，股市走软，科技界裁员事件层出不穷，湾区房市开始收缩，这是多年来的第一次。
2023年湾区房市如何？让我们来看看湾区的经济学家、房地产商和数据分析师们的看法，更好地了解2023年的住房市场会发生什么。
现在也许终于是买方市场了
湾区的买家经历了多年的激烈竞争，现在，潮水可能正在转向。“与多年来相比，选择更多，竞争更少，这意味着买家的机会更大。”
Compass首席市场分析师帕特里克．卡莱尔（Patrick Carlisle）说，“少关注，甚至忽略卖家的要求，以你想要的价格出价。一些漂亮的房子——豪华和超豪华的房子和公寓，正在大折扣降价出售。”
即使更高的利率增加了抵押贷款的成本，房屋的整体价格可能会降低。在房地产科技公司HomeLight最近对房地产经纪人的调查中，只有30%的受访者说房地产市场在2022年第四季度是卖方市场。
这与95%的经纪人说他们在2022年第二季度处于卖方市场的情况相比，迅速下降。
负担能力仍然是一个挑战
没有人知道明年的利率会发生什么变化，但许多专家认为，利率不会大幅上升。然而，对湾区来说，不幸的是，7%左右的利率可能会使买家抵押贷款增加数千。
“当我们展望明年时，我们看到借贷成本仍在上升”，Realtor.com高级经济学家乔治．拉蒂乌（George Ratiu）说，“我们看到，负担能力是住房市场的一个挑战。”
拉蒂乌说，特别是在湾区这样一个严重建设不足的住房市场，库存不足仍然是一个问题。他警告说，这个问题不会很快得到解决。
“在全国范围内，有理由对供应和价格持乐观态度，而在旧金山，则没有理由对这些东西持乐观态度”，Apartment List的研究助理罗伯．沃诺克（Rob Warnock）说，“对于一个众所周知的住房供应不足的城市和地区来说，我们不会像其它地区那样——在5到10年内有大量的新房上线。”
这意味着购房者，尤其是首次购房者，可能会继续被挤出市场。Zillow的数据发言人马特．克里默（Matt Kreamer）说：“由于房价已经达到如此高的水平，低抵押贷款利率是使人们能够在该地区买房的救星。”
公寓仍然是最好的交易
疫情之后，旧金山市中心的公寓价格从未真正恢复，最近的数据显示了目前市场的惊人情况。随着SoMa和金融区的企业关闭或搬迁，科技界的裁员持续不断，利率居高不下，公寓市场已经滑落到2017年的价格。这个市场的竞争也可能更少。
根据Compass的数据，在旧金山的市中心街区，公寓在市场上平均等待65天，比住宅市场等待时间高出一倍多。旧金山的公寓库存也是该市住宅市场的两倍以上，市场上有5.6个月的库存。
但是，现在最能说明公寓交易有多好的数字，是以超过要价的价格出售的房屋比例。从9月到11月，只有19%的公寓售价高于要价，而住宅的比例为63%。
“现在是买家购房的绝佳时机，价格远低于近几年的价格。这一点在公寓市场上可能尤为明显。对于有财力和长远眼光的买家来说，在这里可以达成交易。”卡莱尔说。
买家仍在寻找额外空间
东湾地产经纪安娜．贝洛莫（Anna Bellomo）说，由于远程工作的持续存在，买家仍然在寻找有额外空间的住宅；此外，户外空间仍然受到高度重视。但是，根据HomeLight的调查，即使远程工作越来越流行，从而需要封闭的空间，开放概念的房屋仍然受到买家的青睐。
贝洛莫表示，在过去的一年里，买家对房产附属住宅单元（ADU）潜力的询问大幅增加，她预计这种情况将继续下去。
不管是为了潜在的租金收入，还是为了令人羡慕的家庭办公室，或者是为年迈的家庭成员提供一个未来的空间，附属住宅单元都是人们关注的焦点，尤其是在东湾地区。
现在可能是寻找新租房的时机
对于那些继续在湾区租房的人来说，这里的市场比多年来的情况要好得多，虽然它仍然是全国最昂贵的租房地之一，但价格低于疫情前的水平。而且在旧金山，这种情况不可能很快改变。
Apartment List的研究助理沃诺克说，在2023年不会看到价格大幅上涨，但今年冬天，似乎是寻找新地方的特别好时机。
他反驳了人们不再进入住房市场将大幅推高租金的理论。“随着经济出现通货膨胀，人们经历了货币紧缩，搬家是很昂贵的，当人们对经济的信心不足时，人们就会减少这样做。”◇
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