【大纪元2022年07月05日讯】】（大纪元英国记者站报导）据Property Reporter报导，房产服务公司Stipendium 为购房者们编制了一份关于房屋调查（property survey）的指南，包括为何要做房产调查，有哪些调查种类及它们各自的成本和所需时间。
什么是房屋调查？
房屋调查是由合格的调查员对房产进行详细评估的过程。作为购房者，房屋调查旨在为您提供尽可能多的有关准备购买的房屋的信息，包括房产是否存在任何问题或缺陷。然后，调查员会撰写一份评估报告，并就所存在的问题提供可能的解决方案以及方案所需的成本。
房屋调查重要吗
房屋调查虽不是买房时所必须的，但可给购房者带来重要信息。专业的房屋调查可找出房产的每一个问题，从而避免您在未来某个时候需要支付更大费用翻修某个之前忽略的房屋问题。如果您购买的是旧房屋、很久没有在市场上出售的房产，或带有茅草屋顶、木框架的房屋，调查则显得尤其重要。总体而言，尽管房屋调查服务需要花费，但它们一般物有所值。
三种基本房屋调查类型
购房者报告（Homebuyers Report）
调查员会对房屋进行详细调查，包括从上到下了解房产整体状况，并报告任何明显的房屋问题。
建筑调查（Building Survey）
此调查提供比购房者报告更全面的房屋检查。如果您要购买一套旧房子或特殊类型的房屋，建筑测量调查是最好的。
按揭调查（Mortgage Survey）
如果您使用抵押贷款购房，您的抵押贷款商可能会要求您提供房屋调查报告，但这不是真正的房屋调查，而是对房产及其价值的一份简要概述。贷方想知道，如果您拖欠贷款，该房产的价值是否足以支付您所欠的钱。尽管是应抵押贷款商的要求，房屋调查可能仍需自己付费。
房屋调查的价格和所需时间
RICS 1 级房屋调查：费用为300 – 900 英镑 ；大约需要 1 小时完成
这是最基本和最便宜的调查，非常适合那些房屋状况良好且由普通材料建造的房屋。调查所需时间和费用根据房产的大小和类型而有所不同。
RICS 2级房屋调查：费用为400 – 1,000 英镑 ；大约需要 3小时完成
这是大多数购房者的首选，是1 级房屋调查的更详细版本，包含 1 级调查的所有内容，同时还将调查屋顶和地窖。如果需要，调查员还将就任何进一步的调查提出建议，并预估所需的维修费用。
RICS 3级房屋调查：费用为630 – 1,500 英镑 ；大约需要 1整天完成
这是英国皇家特许测量师学会（RICS）提供的最完整和彻底的调查。如果您要购买年龄在50 年以上的旧房屋、或者房屋设计比较特殊，或是使用了特殊方法或材料建造的房子，这是一个不错的选择。当然，它也是三项房屋调查中最昂贵的。
RPSA 房屋状况调查 – 费用：400 – 900 英镑
这与 RICS 2级家庭调查为同一等级，服务提供商是住宅物业测量师协会 (RPSA) ，与英国皇家特许测量师学会一样都是有资质认证的机构。该房屋调查还提供包括宽带速度、湿度评估和房屋边界问题等信息。
RPSA 建筑调查 – 费用：630 – 1,500 英镑
这与 RICS 3级家庭调查是同一等级。
Stipendium 的首席执行官克里斯蒂娜·梅林（Christina Melling）表示：“一些人将购房过程视为一个充满隐藏成本的过程。他们认为其中一些（花费）是不必要的，最终只是进了房地产专业人士的腰包。”
“然而，房屋调查是一项有价值的支出”，“与其在以后发现房屋问题并花费 10,000 英镑的修缮费用，不如花费1,000英镑进行房屋调查并趁早发现问题。”
责任编辑：陈彬
