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2023年租金预测:温和上涨 工作室需求旺

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【大纪元2023年01月30日讯】(大纪元记者李欧编译报导)2022年,50大都市中0-2居室租金的平均同比增长为11.6%。虽然2022年租金都在放缓,尤其是12月份更为缓慢,但Realtor.com预测2023年租金将继续增长,尽管速度会继续缓慢。

在需求方面,由于在大多数大都市租房比买房更具成本效益,因此,潜在购房者可能会在租赁市场上花费更长的时间,从而将租房需求维持在相对较高的水平。新独立房建设放缓,以及预计2023年购房成本增加,这都可能会加强租房趋势。

然而,如果美联储未能实现其“软着陆”目标,那么高租金成本、高通胀和低收入增长的结合,可能会减缓额外租房家庭的形成。人们可能更愿意与家人同住或与室友同住,以节省成本并适应经济的不确定性。

Realtor.com预计2023年大都市的租赁需求将更加强劲。纽约、芝加哥和波士顿等人口密集的市场,曾是2021年租金增长最慢的大都市,但现在却位居增长最快的城市之列。

此外,2022年租金增幅最大的是小型工作室,扭转了2021年大型单元增幅最大的趋势。工作室的出色表现与最近搬回城市中心的趋势一致,那里的工作室更为普遍。

到2023年,预计会有更多的新出租房屋进入市场,从而增加可供租户使用的供应量。由于高抵押贷款利率和高上市价格,房屋建筑活动继续转向多户住宅。最新的可用数据显示,在建的多户住宅多于单户住宅。具体而言,在2022年11月,有915,000个单元在建,其中有5个或更多单元的建筑在建,而独立住宅单元为777,000个。

此外,在建多户住宅的数量是3年前(疫情前)的1.4倍,是十年前的近4倍。因此,这一额外供应的完成可能会改变市场平衡,提高仍然较低的出租空置率,并有助于缓解近期由强劲需求驱动的租金增长。◇

责任编辑:李曜宇

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