【大纪元2023年12月15日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）在加拿大安省租房子，通常租客与屋主之间需要签一份住房租赁协议，无论是口头的还是书面的。如果屋主承诺的服务或设施不到位，或随后取消了，租客可以寻求减租。
多伦多士嘉堡社区法律服务中心的专职律师凯文‧拉福雷斯特（Kevin Laforest）对City News表示，减租，实实在在地让钱回到了租客的口袋中。
通常，在租赁协议中，屋主答应提供的车位、后院空间、洗衣房、有线电视或上网服务，如果停止提供，租客可寻求减租。
在这些涉及基本服务的情况之外，还有一些特殊情况，租客也可以寻求减租。
“可能比较罕见。”拉福雷斯特举例说，如果房东要进行装修，租客居住的面积因此受到了影响，“原来800平方英尺的居住面积，可能减少了50平方英尺”，租客有权要求减租。
当然，减租不适用于一些短期的“合理暂停”的服务。例如，公寓的游泳池，因加强维护关闭4个月。
如何申请减租？
租客必须在失去服务或设施的12月内，向安省房东与租客委员会（LTB）提出减租申请。
需要填写的表格是T3——租户减租申请表，填写的信息要详细，例如失去了哪些服务，是减少了还是终止了，什么时候发生的。
租户无需通知房东，一旦向LTB提交了T3，LTB会通知房东并确定一个听证会日期。
最好的情况是，双方都按时出现在听证会上，租客展示证据，证明自己确实失去了某些服务或设施，屋主也可以提供证据，经仲裁，双方达成一个到底减多少租金的共识。
拉福雷斯特表示，挑战之一是确定减多少钱，因为服务或设施的价格，在整个城市的不同区域差异很大。
拉福雷斯特建议，租客收集一些例证，证明他们应该获得多少钱的减租。
如果减租获准，新租金将受到法律保护，租客的月租将以减少后的为准。以后涨租，例如租金受管制的出租房，应根据新租金进行调涨。
搞清楚减租与房租退返
在设备损坏、维护不善、虫害为患或租客权利受到侵犯时，房主需要退返部分或全部租金，LTB把这种情况以房租退返处理。
租客需填写的表格，将是T2或T6。如果获准，屋主将提供一次性退款或短期降租，直至问题解决。
拉福雷斯特表示，房租退返是一种补救措施，而减租是永久性的，体现在每月的租金中。◇
责任编辑：文芳
