【大纪元2023年12月19日】（大纪元记者李平多伦多报导）今秋多伦多房市低迷，眼看年关快到，还是有小部分买家愿与其他买家一争高下，为心仪的房子搏一把。
买家卖家都在博弈
据《环球邮报》报导，前不久，苏富比国际地产经纪公司（Sotheby’s International）经纪戴维斯（Elli Davis）经手的一套7卧3层独立屋，位于Annex小区，开价389.5万元，上市7天后，吸引3个买家，最后以挂牌价成交。
戴维斯透露，这套物业需做些升级，但小区选择不多，像这种保留原橡木装饰和铅玻璃窗等老旧元素的大房子，越来越难找。
11月初，戴维斯经手的中城区的另一套4卧独立屋，价格从268.5万元下调到249.5万元后，吸引两个买家，最后以略低于挂牌价的价格成交。
她经手的央街与St. Clair West附近的一套2卧加den的公寓，挂牌价239.5万元，也是吸引多个买家竞价，最后以241.5万元成交。
戴维斯透露，有些买家看中房子后，会出价（offer），希望卖家也想在年底前把房子卖出去。房子挂30天仍卖不出去，买家讲价空间更大。还有些买家，开低价是为测试卖家是否有讲价意愿。
她还透露，还有些买家经纪，经常会向她打听卖家心理价位底线。还有些买家经纪，开出一个买家能给出的价位，然后问她下offer是否有必要。
买家想买便宜，卖家又坚守心理价格底线，双方博弈下，使得12月份的市场活动十分沉寂。戴维斯透露，最近几周，虽顺利出售几套物业，但有些物业还是卖得非常慢，她有几套物业，今年夏季就上市，一直挂到如今都没找到买家。
戴维斯建议，这说明卖家也得学会接受现实，如收到价格极低的的offer，说明在买家心中，房子只值这么多。真想卖房的人，只要offer价格合理就接受，否则得再观望两三年再出售。
戴维斯提醒，1990年代初，有些房子从1989年峰值价位暴跌40%甚至更多，当时许多人也是顺势而为。未来一两年，房价可能不会像当初那样暴跌，但明年初房源估计会增多，有的人卖房是小换大或大换小，或因成家要买房，或因离婚需卖房，还有些人是疫期利率在历史低点时买房、利率升高续按揭时无力继续供房被迫出售。
戴维斯提醒，等到明春房源增多，卖房竞争压力更大，到时不知房价会如何变化，即使变化，也不会出现太大变化。
戴维斯透露，最近成交的两套物业，都是在安省公开竞价新规在12月1日实施后进行，当时她将新规告诉卖家，但两个卖家均选择不公开买家开价。这说明，是否公开竞价取决于卖家，因此新规估计不会造成多大影响。
多伦多地产律师莫瑞斯（Mark Morris）表示，新规目的是加强房屋交易透明度，新规另一项内容是关于买家自我代理监管。莫瑞斯透露，新规虽好，但仍有许多疑惑，最近他就收到许多新规咨询电话。
安省房市仍面临挑战
道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）认为，最近几周有些经济业务虽小有起色，但安省房市仍面临挑战，虽不至于出现1990年代房市大萧条惨状，但也不能完全排除这一可能性。
不过，桑德希认为，当年这种极端情况不大可能上演，主要有几大原因，如安省经济不大可能出现严重衰退，利率有可能下降，住房也仍短缺，加上人口增长强劲等，人均房子销售水平徘徊在历史低位，所有这些都可能造成市场需求压制。
桑德希说，这一切的背后，最大变数是炒房投资因素。1990年代房市大衰退时，投机是导致房市泡沫最大因素，最后泡沫破裂。由于缺乏早期炒房投机数据，这两个时期很难有可比性。
数据显示，今年1季度，全国房屋交易中投资交易占比30%。前几年投资期房的人，在目前高利率环境下，可能面临交割难问题。桑德希认为，目前期房市场面临困难虽难估计，但估计不会出现1990年代惨状，只是未来几个月房价可能进一步下滑。◇
责任编辑：文芳
