【大纪元2023年12月06日】（大纪元记者周行多伦多报导）安省房地产新规12月1日生效。现在，卖家可以选择使用公开竞价流程。同时，有措施可避免多重代表带来的利益冲突。
公开竞价意味着，卖方可以选择将其收到的还价，告诉潜在买家。之前，禁止该做法。主张公开竞价的人，包括安省绿党领袖迈克·施赖纳（Mike Schreiner）。他曾说，持续透明的竞价过程，将有助于降低飙升的房价。
联邦自由党在2021年竞选中，承诺结束房市的隐蔽竞标，理由是不知道其它竞标价的话，最终会推高房价。
不过，据加通社报导，安省房地产协会（RECO）的注册官约瑟夫·里彻（Joseph Richer）表示，关于隐蔽竞标如何影响价格的研究很少。而且，有一些迹象表明，在澳大利亚，公开竞标对房价造成了上行压力。
他还表示，强制性公开竞标可能会给卖家带来负面影响，将其设为可选项是合适的做法。
“我们预计，市场不会因此出现大幅波动。”他说，对于难以找到买家的卖家来说，可能会希望公开还价，以吸引更多潜在买家。
更改多重代表规则
新法规另一项值得注意的部分，是选择指定房地产买卖经纪人的能力。
此前，如果买方和卖方的经纪人在同一家经纪公司工作，那么，考虑到潜在的利益冲突，他们被视为多重代表模式。在该情况下，经纪人通常只能充当协调人，他们为客户提供建议的能力将受限制，包括建议什么是较好的价格等。
安省房地产公司Innovation Realty Ltd.的总裁兰迪．奥克尔（Randy Oickle）表示，按新的规则，通过指定特定的经纪人，买方和卖方将摆脱多重代表的束缚，经纪人将可以更积极地维护其代表的客户利益。
“如果我雇用你的话，你将可以自由地为我的利益服务，并利用你所有的经验，来代表我行事。而在多重代表的情况下，你就不能这样做。”他说。
该法案第二阶段的更新内容，还包括修订后的职业道德准则、新的安省房地产协会执法工具，以及潜在客户在同意让经纪人代表他们之前，应收到的一份信息指南。
至于联邦政府对公开竞价的承诺，加拿大住房部长发言人米卡尔·艾哈迈德（Micaal Ahmed）表示，由于房地产属于省级管辖范围，联邦政府仍在与利益相关者协商，以制定一项购房者权利法案。该项工作已接近完成。◇
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