【大纪元2023年03月08日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）一项新的研究显示，相对于该地区飙升的中位数收入，2010年至2021年湾区的公寓租金，变得更加可负担得起，但同时，种族贫富差距加剧。
根据旧金山湾区规划与城市研究协会（San Francisco Bay Area Planning and Urban Research Association，简称SPUR）和经济公司Concord Group，周二（3月7日）发布的研究报告，从2010年到2021年，旧金山的年收入中位数大幅增长了71%，中等收入家庭的年收入为121,826美元。
在此期间，湾区有九个县的年收入中位数增长了49%，达到112,609美元。
收入增长速度超过了租金增长速度，租金成本在2010年至2020年间增长了36%，从每月1,662美元增至2,286美元。
SPUR的高级顾问兼该报告的作者，莎拉·卡林斯基（Sarah Karlinsky）说：“对于租房者来说，住房变得更加负担得起。”她说，这是该报告中最大的惊喜，但“违反直觉”。
不过，根据该报告，最高收入者（如科技和金融领域的白领专业人士）与较低收入者之间的收入差距也在扩大，使许多租房者更难找到安全的住房。
以前被认为是中等收入的职业，如教师、邮政投递和建筑，现在的收入，低于该地区收入中位数的80%或更少。
这种差异导致了重大的社会挑战：许多湾区教师难以负担得起学校附近的住房，而且近年来，一直存在教职工短缺问题。建筑工人短缺也加剧了该地区的天价建筑成本，直接导致住房短缺。
这些数字没有根据通货膨胀进行调整。由于COVID-19大流行，最近几年的租赁市场疲软，因此无法获得这些数据。
黑人、拉丁裔和西班牙裔家庭，在过去十年中，收入有所增长，但这些群体继续落后于白人和亚裔居民。
截至2019年，黑人家庭的年收入中位数是该地区年收入中位数的74%，而拉丁裔和西班牙裔家庭为73%。白人家庭的年收入是该地区年收入中位数的110%，亚裔家庭的年收入为121%，是所有种族群体中最高的。
在COVID-19大流行之前，低收入者大量流失。1999年至2020年间，SPUR发现湾区失去了30万户年收入低于10万美元的家庭，同时增加了62.5万户年收入超过10万美元的家庭。
相比之下，COVID-19 大流行第一年的人口普查数据显示，随着远程工作的普及，富裕家庭大量外流。
湾区平均规模家庭的家庭年收入中位数，约为每年108,000美元。根据人口普查数据，这比全国平均水平67,521美元，高出50%以上。
对于中等收入和低收入的租房者来说，成为房主仍然遥不可及。截至2020年，一个年收入为中位数100%的家庭，离购买平均价格的房屋，还差360,000美元。而在2000年，这一差距为196,000美元。
长期以来，一直倡导更多住房开发的SPUR，重申了对所有价位的住房的持续需求。它还表示，低收入家庭需要更多经济援助，尤其是黑人和拉丁裔居民。
卡林斯基说，湾区领导人“未能解决住房短缺问题”，也未能在扩大整体供应以满足需求方面，取得重大进展，这对低收入居民造成了不成比例的伤害。
2019年的一项SPUR研究估计，该地区在过去二十年中，短缺约70万套住房。
卡林斯基说，这意味着，该地区仍然严重缺乏住房。即使由于疫情，在整个地区的人口减少之后，也是如此。◇
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