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中国富人加紧移民 疯买硅谷豪宅

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【大纪元2023年04月08日讯】自从去年美国房地产市场开始降温以来,旧金山湾区以高科技业为首的众多买家,经历股市衰退、裁员潮、银行倒闭等一系列的经济打击,所以很多专家,都看衰硅谷房地产,尤其是旧金山市,或者是圣荷西市。不过,事实上据当地经纪透露,硅谷的热门城市,千万交易还在悄悄进行中,而且大部分的豪宅买家,还是来自中国、香港的跨海买家,不仅如此,有些房产一上市,甚至吸引来二十多个报价!

硅谷房市真的是让我大开眼界,到底我们是活在平行宇宙吗?还是硅谷房地产真的超级保值,让买家无论如何都要再买一栋!以下是我对硅谷Deleon Realty房地产经纪人Audrey的采访,让我们一来看看硅谷的疯狂!

李欧:Audrey请你先自我介绍。

Audrey:我是德立昂地产的卖家经纪人,专门代表卖家卖房子,我们公司还有一个买方的团队,是专门带买家买房子的。所以我是专门替Deleon公司的卖家服务的。

问:先跟我们更新一下湾区现在房地产的数据。

Audrey:Bay Area几个大的城市,比如说Palo Alto、Mountain View、Los Altos、Menlo Park和Atherton,都是我们经常服务的区域,现在市场的可售房很少,比如说Palo Alto目前只有73栋房子,但是在湾区,其实Palo Alto的房产是最多的,也是唯一一个(房价)下跌最多的城市。

Palo Alto附近就是Mountain View,山景城目前只有39栋;再看Menlo Park也是一个很火的区,现在只有40栋房子;再看看Los Altos只有34栋;在Atherton只有30栋;Los Altos Hills只有15栋房子。

所以现在来说,今年的房产比去往年就是少了极多极多,所以现在房产的价位很高,是因为真的是没有房子可以选。所以,想要买湾区这些房子的买家,很多人看到好房子还是会抢。

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问:从硅谷银行倒闭,还有几家银行出现这个问题以来,这个市场上出现哪些变化?

Audrey:其实新闻出来,对我们来说影响真的不是很大,我可以举个例子。我们在Atherton那时候有一个1700万的高价房产,刚好进入了合同,然后这个买家是一个创投者。其实,买1700万房子,大部分的买家都是用现金买,但是他还是选择贷款,他贷款刚好是从SVB Bank去贷的。

然后新闻一出来的时候,我们第二天都在等买家的电话,可能会说买不起这个房子了,现在我们贷款贷不到啊⋯⋯但是完全没有,他一点都没有慌,还是非常按照时间过户了这个房子。

所以对我们来说,像这种高价房,或者是像我们湾区这种房子,我觉得影响目前来说不大。

问:为何市场的买家,或者是卖家都不为所动?

Audrey:还是有很多产权价值(Equity)在这个房子里面,或者是很多买家看到湾区(公司)的股票在跌,他其实早早就把钱拿出来,硅谷房产是最安全的,现在很多人有现金的话,他们都不会投股票,而是投到房产里面去,所以你看到很多买家会买第二个房产。

而且,Palo Alto现在是买房最好的一个地方,因为Palo Alto的房产,在近几年都比其它的城市高太多太多,现在慢慢的已经降下来了。如果有人喜欢买Palo Alto,现在是非常好的一个机会。

Palo Alto上市价$4,988,000的亮丽房产,位于Community Center。(德立昂地产提供)

问:不同的市场,可不可以再给我们更详细的解说一下?

Audrey:我觉得现在Mountain View、Sunnyvale、San Jose、Fremont,这些都是现在比较火的城市。我可以举一个例子,我在Mountain View,两个礼拜之前有一个房产,我是标价在290万的一个房产,后来我们收了24个offer,然后就卖到了370万的价位。这个房子其实是非常一个好的区,但是是一个普通的独立房,就有24个offer,在这样的环境下,还是有这么多买家要买。

Mountain View三百万的房子,在Palo Alto可能要少个可能500到800平方呎,但是没有人去抢Palo Alto房产,而去抢Mountain View的房产,所以跟以前比是非常不一样的市场。

问:现在硅谷豪宅房市的市场怎么样?

Audrey:豪宅现在也是非常稳定。我们在德立昂有两种规划,一个是低价房,一个是高价房。我们高价房都是700万以上,然后低价房,其实硅谷也是房子太贵了,所以低价房我们就是500万以下这种。在500万和700万,到1000万的房产现在卖得非常好。

我上个月才卖了一块在Atherton的土地,它是2.5个英亩的地,卖了2600万,而且是一个中国的客户,没有房子就是买一块地。

这块Atherton土地被中国客户以2600万美元购买。(德立昂地产提供)

现在高价房的房产,我觉得80%都是从中国大陆来的,也有很多香港,少数是台湾,但是大部分都是从中国来的,80%-85%都是中国买家。

低价房你看到很多中国人买,是已经在这里住了5年或者10年的人,已经在这里工作过了,不是那种10年前、15年前,很多中国人是directly coming from China(直接从中国来)去买房。他们都是在这边已经住了比较久的一些客户会去买这边(比较低价)的房子,跟10年前、15年前不太一样。

以前我们很多客户说,我们看到德立昂有一个非常大的巴士,然后很多中国人都去上那个巴士,到处在Palo Alto看房子,然后邻居说,中国客户买了以后都不住,就变成空房。现在几乎都没有空房,都是买了自己住的。

问:以前买了不住,现在会自己住,这个变化是你觉得是什么原因?

Audrey:客人好像买了房子以后,先生会回中国工作,然后每几个月会回来美国,小孩和妈妈,或者是家人都会住在美国。我觉得现在是移民的比较多,而不是像以前的话,就是投资。

问:这些买家有说明他们来买美国房地产的一些原因吗?

Audrey:他们没有细讲,但是我可以看得出来,他们在某一些国家有很多钱,或者在美国已经有一些存款或者是现金,所以全都是现金购买。但是他们没有跟我说细节。

而且,你如果是带客人看房子,比如说我们有一个5000万的房子在Atherton,我带客户来看,大部分都是中国客户。

Atherton上市价$49,900,000的顶级豪宅。(德立昂地产提供)

问:我们现在谈谈中低价位这部分,因为中低价位对当地的人,买的可能会更多一点。

Audrey:我觉得100万到200万的房产,现在买家会少很多,因为现在利息高了这么多,去年可以付得起200万的房产,现在只能付得起160万、150万的房子,所以像100万到200万的房子,还会有很多人去买,但是抢的会少一点。

然后你看300万到400、500万,这样中间价位的房产,现在卖得不是特别好,好房子还是会卖得出去,但是如果有一些缺陷的房子,在一个繁忙的路边,或者是角落的房子,它会在市场上停留多一点的时间。

问:因为疫情以来,在家工作的模式非常盛行,甚至后来有混合的工作模式。这个对湾区的房地产市场有什么样的影响?

Audrey:我觉得在整个湾区的话,影响是挺大的。在Palo Alto我们这边的湾区,不是东湾,也不是南湾,是在Palo Alto、Menlo Park、Los Altos、Mountain View这一段,你在Palo Alto买一个300或400万的房子,其实是一个非常小的房子,可能就是3个房间2个洗手间,就是6000平方呎的地块。

所以他宁愿用300万和400万,买一个更大的房子,比如说在San Jose、Fremont,你可以买一个非常大的房子,而且这些人也不需要每天去公司上班,可以在家里上班,所以需要大一点的房间,然后给小孩、太太、家人一起使用。所以现在很多人都宁愿去买远一点的区。

Palo Alto现在跌的这么多,一个原因是因为现在这个房子又小又贵,不是特别的受欢迎。

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问:对想要卖房,潜在的卖家来说,你有什么样的建议?

Audrey:我觉得现在对卖家其实是一个好时候,现在房子还是非常少,所以如果你的房子是在非常好的区,有好的学区,也不是特别繁忙的路边,其实现在是一个非常好的机会。因为没有其他的人跟你去比,所以买家如果真的要买你们那个区的房子,他一定会下offer给你。

我觉得今年年底或者明年年初,房子会越来越多。到那个时候的话,买家有更多的选择,房价会再低一点。所以如果卖家说,我要这6个月或者一年想要卖的话,我觉得早卖会比晚卖好。

问:各种的裁员,对于湾区来讲,为什么现在还有那么多人想要入市?

Audrey:我觉得好像被开除的人员都是被管理的人员,而且不是那种高阶人员。我觉得很多裁员是因为,它们还想要招聘新人进来。所以,我觉得目前我们没有看到非常大的影响。

而且,看到更多的卖家想说,我们可能六个月或者一年以后,要去把这个房子卖了,然后搬到别的州,因为现在加州的税很高。所以,我觉得目前对我们的房地产影响不大,但是可能年底或者明年年初,会看到更多的一些信息。◇

责任编辑:李曜宇

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