【大纪元2023年08月19日讯】（大纪元记者薛明珠编译报导）穆迪经济学家表示，美国两大主要都市纽约和旧金山，正经历着不同的疫后经济复苏道路；尽管现在旧金山落后于纽约，未来发展还是有前途的。
据《旧金山纪事报》报导，目前，相对旧金山而言，纽约的经济复苏更强劲。
今年7月，纽约公寓租金飙升至历史新高，而旧金山公寓的租金，仍低于2019年的水平；另外，纽约的旅游业和办公楼的利用率也升高。
根据房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，曼哈顿的写字楼空置率约为16%，约为旧金山31%的一半。
穆迪高级经济学家Lu Chen（音译：陈璐），是研究报告的共同撰写人，她说：“旧金山存在一些问题，我们仍未完全复苏，在某些方面落后了。”
不过，报告指出，旧金山在就业增长、工资增长、风险资本募集，尤其人工智能方面表现强劲。
陈璐表示，这些研究发现，令她看好旧金山的未来。
陈璐表示，尽管经常传出不良经济信息，包括房地产巨头停止还贷或出售物业，大量零售商关门；但是，公众对这座城市的负面看法，并不能完全说明其经济实力。
“这两个城市，都不存在经济衰退循环问题。”她说。
在某些方面，旧金山超越了纽约。
例如，旧金山的劳动市场已经从疫情的损失中完全恢复，而截至今年5月份，纽约的劳动市场仍然处于较低水平。
尽管今年科技行业大规模裁员，旧金山6月失业率，仅为3.2%，仍然保持较低水平，而纽约的失业率则为5.4%。
此外，人工智能正在为旧金山，带来更多的投资和就业岗位；大量空置的办公室，虽然拖累了经济，但也可为投资者提供新的机会。
报告表示，远程工作对旧金山造成了重大打击，是因为其主要劳动力市场，都可以在家轻松工作。
根据美国劳工统计局的数据，以科技公司为主的信息行业，占旧金山都会区就业岗位的10％，而专业与商业服务占26％。
相比之下，教育和医疗保健部门占纽约就业岗位的26％，是旧金山的两倍。
教师和医生等职业远程工作的机会比较低。
纽约的银行，比旧金山的科技公司，更快地让员工返回办公室办公。
根据科技公司Placer.ai的数据，与2019年7月相比，纽约的办公室访问量下降了24.1％，而旧金山则下降了55.8％。
不过，旧金山出现一个好迹象：今年办公室访问量，比2022年增长了38.3％。
陈璐说，“会痛苦，但也是翻新办公室的机会。”
在大众消费方面，纽约表现得也更好，据纽约州政府数据，截至2023财年的零售销售税收，较2020年增长了20％，总计666亿美元。
旧金山市中心地区的销售税收，自2019年以来，下降了34％，并且零售商持续不断关门。
穆迪报告指出，旧金山的零售商，将关闭门店的部分原因，归咎于安全忧患和加州的零元购政策。
目前，该研究公司正在进行“犯罪是否会令店铺关门”的后续报告。
穆迪副经济学家兼报告共同撰写人，安东尼·斯皮奈利（Anthony Spinelli）表示，旧金山和纽约面临类似的挑战：长期住房短缺和高昂的建设成本。
他说，在颁发许可证方面，纽约开发商两周内就获得许可证了，而在旧金山可能需要数月或数年。
曼哈顿还允许住宅、商业和休闲等多用途地产，分布在中城和下城两个中心商业区。
旧金山则将办公楼集中在市中心，几乎不允许做住宅或其它用途。
报告总结道：“如果旧金山做好准备，未来是光明的。”◇
责任编辑：宋佳怡
