【大纪元2023年09月08日讯】（记者林霏编译报导）与过去10年相比，加拿大许多主要城市的房价翻了一番。然而，对于埃德蒙顿的市场来说，十年来并没有太大变化。
房地产公司Zoocasa最近发布了一份报告，就目前的市场状况与10年前即2013年加拿大的转售市场进行了比较，发现全国平均房价几乎是10年前的两倍。2013年，加拿大房屋的平均价格为$365,700，如今达70万元左右。
然而，埃德蒙顿却是一个例外，尤其是在人口超过100万的城市中，埃德蒙顿 Royal LePage Noralta房地产经纪人兼业主汤姆·希勒(Tom Shearer)告诉《爱城日报》。
“我们的状况非常好。”他说，并指出10年前爱城的转售市场非常强劲，之后在2015年至2020年间，油价下跌。能源行业的崩溃导致房地产市场下滑。如今埃德蒙顿房价的相对可承负性部分是这5年经济衰退的结果。
2013年7月，埃德蒙顿的房屋平均价格为35万元。根据MLS（多重挂牌服务）数据，如今平均价格约为39.5万元。10年间增长了12%，年增长率约为1%。
Zoocasa合伙人、卡尔加里房地产公司eXp Realty经纪人马克·诺伊施塔特（Mark Neustaedter）表示，卡尔加里的房价在这5年间也有所下降，2013年7月房屋基准价为41.4万元，2020年7月约为41.8万元。而温哥华和多伦多的房价则持续攀升。
Zoocasa的研究指出，2013年温哥华房屋的基准价为66.5万元，而如今，已超过120万元。
希勒表示，埃德蒙顿和卡尔加里的价格在疫情期间均有所回升，平均价格超过2014年创下的峰值，达到新高。卡尔加里表现尤佳，尤其是今年，因为有来自温哥华和多伦多等昂贵市场的省外买家的推动。
“卡尔加里的吸引力很大，可能是因为更靠近山脉。”希勒说，也有其它原因，包括众多能源公司的总部在卡城。
今年7月，卡尔加里的基准价格较去年上涨了近6%，达567,700元。
尽管埃德蒙顿和卡尔加里比较大市场实惠很多，但较高的借贷成本已将需求从单户住宅转移到公寓等更经济的房型，埃德蒙顿的公寓价格更低。在卡尔加里，公寓的基准价格上涨了12%，达到近306,000元，创下新高。相比之下，埃德蒙顿7月份公寓的基准价格为180,600元，下降了约2%。
Zoocasa的报告指出，目前加拿大央行的隔夜利率为5%，而2013年为1%，但2013年的按揭贷款5年期固定利率为5.24%，仅比目前的按揭贷款利率略低。Ratehub.ca在7月份列出的5年期固定按揭贷款利率为5.95%。
希勒认为，鉴于其可负担行及强劲的经济，埃德蒙顿的市场有望持续增长。◇
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