【大纪元2024年01月13日讯】（大纪元记者李欧综合报导）美国在1960年代开始兴起总体规划社区，除了居住以外，还提供居民一篮子的生活便利设施，而且过去13年来，有一个社区打败众多敌手，稳坐冠军宝座！甚至每年都卖出超过两千个单位，近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人！
首先，什么是总体规划社区，它的全名是Master-planned communities简称MPCs，自20世纪60年代在美国首次兴起以来，就陆续受到人们的欢迎。它简单的说就是“造镇”，在一个几千英亩，甚至上万英亩的土地上建筑成群的住房，并且提供居民公园、游乐场、游泳池、网球场、高尔夫球场等等的公共设施、场地，有些还提供商店和餐馆，最大型的社区，甚至可能拥有自己的学校。
这些总体规划社区很多都设计得相当完善，所以有时会被称为绿色城镇、花园城市、新城镇等等。通常这些社区都位在大城市的通勤距离，既可以享有大城市的便利和繁荣，或是就业，但又有足够远的距离，可以远离大城市的尘嚣，所以相当受到退休族，或是有孩子的家庭的喜爱。
有些社区就专门主打退休社区，或者是家庭社区。当然了，这些社区的面积都不小，所以通常至少有一个开发商或几个开发商通力营建，但是它们绝对不是一次性盖完房子，都是分批兴建，这个地块先盖几户，或者是采预售的方式，盖完一个小区块，再进行下一个区块。小的社区可能只有一两百户，大型的到几万户都有。
而且，这些房产都是可以客制化的，除了内部客制化以外，外观也可以客制化，所以很少有两个房子是长得一模一样的，只是整体上会有一个比较统一的颜色或者是设计样式，比如都是现代式的，或者都是地中海式的，这样也是避免社区的房子看起来过于凌乱、没有章法。
另外，因为要维护社区内的设施、道路，所以屋主每个月都要缴交社区管理费，也就是HOA，不过通常都不贵，从几十美元到数百美元都有，端看维护的设施多不多，也要考量户数的多少，当然越多住户大家分摊起来就比较轻松。
简单介绍完总体社区的概念，我要来说2023年卖得最火的排行榜。根据约翰柏恩斯房地产咨询公司的统计显示，前50名总体规划社区，每个社区至少都卖出了368套新房，这项门槛是13年来，这项调查数据的第三高，只低于2020年的437套，和2021年460套。疫情开始的头两年，可以说是总体规划社区的再度大爆发！
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不过，2023年的销售比2022年更为强劲，同比增长了两成四。2022年之所以销售力道减弱，主要还是因为利率上涨、经济的不确定性大增、房价过高这三个主要因素造成的。
那么为了阻止2022年的销售停滞，2023年开始，开发商陆续推出激励措施来刺激购买，例如开发商一次性地帮助买家在整个贷款期间都降低利率，这个比例从2022年的21%，到2023年增加到28%；还有，头两年的降低利率，也从16%增加到26%；头三年降低利率的，从6%增加到14%。
并且，没有使用利率来刺激销售的开发商，在2022年还有46%之多，到2023年只剩下13%的开发商，敢在没有利率优惠的情况下销售新房。
在过去的14年以来，2010年是约翰柏恩斯第一次开始统计销售最多的总体社区，但是第一年只有统计到前22名，所以第一年我们不计算，其余的13年里，平均每年有近两万八千套新房销售，基本上是越卖越好。
从2011年开始，前五十名销售最好的社区，大约销售一万六千套房产，然后到2016年，大约增加到两万四千套，到了2017年、2018年，增加到两万八千套，到了2019年来到三万一千套左右，2020年又增加到三万七千套，2021年已经相当接近四万套了。
2020和2021年的大幅增加，与大疫情之下的住房需求、搬迁模式和在家工作趋势脱不了关系。家家都想要有一个更舒适的住房空间，让家人能待在一个相对安全、空间更大的房子，而且不用远离住家就能享受户外生活，加上宽广的郊区生活，因此总体规划社区就成了换房、买房的首选。
2023年从2022年的三万一千套，回升到三万四千套，显示大众对总体规划社区的喜爱。过往，前五十名的总体社区，大约都占全美新房销售的百分之五，所以近年新房销售也确实都在逐步往上，尤其是刚过去的2023年，房地产市场虽然受到利率的打击，但是新房销售算是逆势上扬。
那在2023年销售最高的社区哪里呢？答案就是——“村庄中的村庄”。其实就是位在佛罗里达州中部的城市The Villages，而且这个总体社区也称为The Villages，所以我才说是“村庄中的村庄”。
这个村庄可不是一般的村庄，它几乎连续13年，年年销售冠军，年年卖出两三千套的新房，甚至在2021年达到四千套，2022年也有约三千九百套，只有在2016年稍微被加州奥兰治县的尔湾牧场（Irvine Ranch）给超越了，总体销售成绩相当惊人。
其实村庄整个就是一个退休城市，全美有那么多退休社区，为何唯独它常年最受欢迎呢？有以下几个原因：
第一、在村庄这个城市，它有超高密度的高尔夫球场，超过38个行政高尔夫球场，还有超过10个锦标赛等级的高尔夫球场。所以你在村庄里开车或走路，看到更多的可能不是私家车，而是高尔夫球车，它比纽约的计程车还多，而且整个社区都可以使用高尔夫球车通行！
第二、因为整个村庄都是退休城，所以这里有适合各种等级的房价，从几十万到上百万都有，所以大家都很高兴来。据统计，平均每天大约有二十人选择到这里度过退休生活，所以难怪每年会卖出两三千套的新房。
第三、这里的居民可以活到老学到老，他们有各种才艺可以上课，从艺术到电脑有各种课程等着他们。
第四、这里的交通很便利，虽然村庄在中佛州，不靠海，但是要去到主题乐园和海滩轻而易举。距离奥兰多只有一个小时的车程，到著名的代托纳海滩（Daytona Beach），或到靠海的清水市（Clearwater）度假不用两小时路程，处处都是休闲度假胜地。
第五、这里提供各种俱乐部，往往居民会选择一到五个俱乐部参加，让自己结交朋友，并认识和自己有相同兴趣的人。
以上就是我总结的，为何村庄这个地方会那么受到那么多人喜爱的五大原因。
其它今年度的热门社区还有，相同也是位在中佛州的萨拉索塔（Sarasota），其中莱克伍德牧场（Lakewood Ranch）卖出了2187套新房，是位居第二。第三是德州休士顿的桑特诺（Sunterra）社区、第四名是拉斯维加斯的郊区桑莫林（Summerlin）、第五名是加州河滨市的安大略牧场（Ontario Ranch）。（欲看完整名单，请看视频介绍）
总的来说，这些热门的总体规划社区都位在南部地区，不管是在东南或西南，可以说都是太阳地带地区，所以从州别来看，都是位在佛州、德州、加州、亚利桑那州、内华达州，和少数位在科罗拉多州和南卡州的社区。
最后，我还要给大家介绍一下2024年热门的新房城市，这些城市在过去一年里拥有最多的建筑许可证，而且在一千户现有住宅中占有最高的新房比例，重点是新房的售价中位数都不高。
第一名是中佛州的蓬塔戈尔达（Punta Gorda）。看来中佛州真的是相当火热的地区，蓬塔戈尔达拥有近四千八百个建筑许可，每千个房屋中有43个是新房，中位价只有近36万，因此拔得头筹。
第二名是南卡州的莫特尔海滩（Myrtle Beach），第三名是科罗拉多州的格里利（Greeley）、第四名是德州奥斯汀（Austin），接下来还有爱达荷州的博伊西（Boise）、北卡州的罗利（Raleigh）、犹他州的普罗沃（Provo）、阿肯色州的费耶特维尔（Fayetteville）、南达科他州的苏福尔斯（Sioux Falls），第十名是阿拉巴马州的亨茨维尔（Huntsville）。
其中奥斯汀竟然有三万五千多个建筑许可证，可见当地的需求量非常之大，自2010年以来，奥斯汀都会区的人口增加了惊人的40%。在新冠疫情期间，许多公司和新居民涌入了当地。随着人口成长，出现了一波新建筑浪潮，需要满足快速成长的人口需求。
另外，博伊西、罗利也有上万个许可证，证明这些地方的住房需要大增，需要加紧兴建。房价最贵的就是犹他州的普罗沃，中位价上看八十万美元，因为壮丽的山景和众多滑雪场，吸引许多人前往居住，使得建筑商不得不把更多农地改造成住房用地。
好了，今天就分享到这里，希望你找到退休的好地方，买到风景如画的社区，实现美国梦。◇
责任编辑：李曜宇
