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在北美生活,如果同时负担大学学贷、信用卡债务和购车贷款等,如何才能最快实现“无债一身轻”呢?美国《时代》周刊的财经作家日前分享了一些原则和技巧。
房屋贷款问答

圣诞节是美国人重要的假期之一,很多人希望在这段时间与家人团聚,不喜欢搬家有所变动。但是,对有些人而言,却是抓紧时机买到物美价廉的房地产的好机会。

买新房是华人的偏好,尤其是刚到美国置产的人,不过往往房产经纪交易的都是二手旧房。要想买到合适的新房,在房市火热的湾区,真是难上加难。湾区贷款经纪曾庆安长年与建商打交道,深知其中门路。

计划卖房吗?想卖个好价钱且快速脱手吗?那就得保握现在。一份最新的研究发现,一年中最佳卖房时机是从三月中旬至四月中旬。该研究也表示,在过去5年里,房地产的潜规则有了很大的变化。

新的一年春天购房季来临,美国房产市场去年经历了库存减少、房价上涨的形势之后,realtor.com房产网站近日对今年2月份数据进行分析后表示,供房量从过去的几星期开始增加,美国房产市场开始持续火热。另外,该网站经济学家还评出了全美最走俏的20个地区的房产市场,并给出购房者3点建议。

随着经济复苏、中国热钱不断涌入,自2009年开始,美国房价已持续5年上涨。这对投资人来说是件好事,但对一般想买房购屋的受薪阶级而言,可能是件苦差事。一份最新的报告分析,上班族想要在美国主要城市购房至少必须赚进多少银子才能负担得起房贷、房屋税以及保险。调查发现,要想在加州旧金山买房,最低年收入必须超过14万美元。

“有土斯有财”,很多人在选择投资项目时通常以房地产为首要考量,长期而言,房地产的确是最安全,也最保值的投资方式之一。本文整理网络上关于投资房地产时应注意的事项,告诉你10件投资前一定要知道的事情。

城市基本概况:Cupertino位于硅谷核心地带,人口大约为61,397人,2000年以来增长9%,人口密度1,865人/平方英里,年龄中线为34.31岁,家庭数为21,145户,有孩子的家庭为10,071户。 工作人口比例:白领80%,蓝领20%。家庭年均收入约为15万美元。该市是苹果公司、赛门铁克(Symantec)、全球最大的开放源码公司MySQL AB等大公司所在地。市民自有房屋比例为61%,出租房占36%。出租价格,1室大约$1,500,2室$1,750,3室$2,500。(以上为2014年底数据)

近日亚利桑那州联邦法官,驳回了72例针对抵押贷款电子注册系统公司(Mortgage Electronic Registration Systems Inc, MERS )的诉讼案,这对于投资和贷款人可谓是个好消息。

在今年的前半年,南佛罗里达州的抵押贷款欺诈风险指数飙升10%,潜在的住房诈骗成为全国第二。而在去年同期,排名第20位。

买房里斯特补助(Wohn-Riester)是德国政府对个人购置私人使用房产的一种财政支持方式,无论用什么方式贷款买房或者建房,都可以申请这种补助。实际上等于买房人通过这种形式将政府补助的养老金提前用于购置自己的房产上。

大量潜在首次置业者正在放弃自己拥有住宅的梦想,因为政府的慷慨援助越来越少和紧缩的房产市场使年轻买家负担不了。

联邦政府宣布,从7月1日起禁止房屋贷款退出费,房产贷款选择(Mortgage Choice)认为此禁令现在正引起混乱。

如果您正思考将房屋贷款的浮动利率转变成固定利率,那现在是再好不过的时机。因为自6月1日以来,加国浮动贷款利率已经 上涨50个基点,而2年以上的固定贷款利率却出现了不同程度的 下降。帝国银行(CIBC)首席经济师申费尔德(Avery Shenfeld)近日表示,“对于那些准备锁定2年以上贷款利率的人来说,这简直就是天赐 良机。”

申请银行贷款或信用卡时,经常会听到信用报告(credit report)、信用分数(credit score)和信用等级(credit rating)等词汇。但是你知道它们的意思吗?它们对你申请会产生什么影响?发现信用报告出了错或者信用分数过低,你又该怎么办?

你已经找到理想的房子,卧室、厨房、浴室、地下室都很满意,只等银行贷款通过,就可以买新家俱和厨具了,结果接到银行通知,你的贷款申请被拒绝了。怎么办呢?

如今的房地产市场是一个买方市场,在目前的市场状况下,买家都在期望寻找到好价钱,如果你打算把房子卖掉,就必须记住以下要点:

(大纪元记者李天宇编译)根据一项7月28日星期二标准普尔和经济学家凯斯‧希勒联合发表的美国20都市房价指数报告,5月份美国住宅价格3年内首次出现月度上涨。这可能意味着美国住宅市场的最坏时刻已经过去。

在英国,一般来讲,买房要比租房便宜。出于传统观念,英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危,不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期,很多人经过了将近两年的等待之后,开始对房地产市场跃跃欲试。那么大家对英国房地产的历史,结构了解多少?投资房地产市场应该注意什么?英国房地产市场走向如何?本文将试着解答这些问题,希望能起到抛砖引玉的作用。

多伦多房地产协会(TREB)的总裁Maureen O'Neill 12月17日宣布,根据大多地区房地产经纪REALTORS的报告,在12月的前半月大多地区再售房交易量为1,487宗,而去年同期的记录是2,868宗。目前大多地区的平均房价为$360,652,去年同期为$404,707,而2006年的同期为$343,048。

上一期的刘律师信箱讲到了随着市场上REO房子的增多,许多人在选择投资房地产时,开始选这些经过银行拍卖后,回收转手再出卖的低价房。今年,尤其是下半年,一些被屋主们赔本抛售(Short Sale)的房子日益增多,不少房地产投资者开始转向买这些赔本抛售的房子。

在美国21年,买过四次房子,贷过四次款,只听贷款员说我的信用分(Credit Score)很好(Excellent),不知道为什么,居然从未问过贷款员我的信用分到底是多少。2005年给儿子用现金买车,销售员说他要查一下我的 信用分。我问现金买车为什么要查信用分,他说是规定。查完回来说,我从来没见过这么高的信用分。我问是多少,他说831。我听了并不欣喜若狂,因为我这人 是完美主义者,考试总是想拿满分,831不是信用分的满分,满分是850。

上周刘律师信箱讲到了2008年乔州地产经纪人协会推广的乔州住家地产买卖标准合同的最重要的变化,即取消了买方履行买房义务的两个条件:(1)房屋修补后没有瑕疵;(2)拿到买房必需的贷款,但同时也给买方一个免费自由看房的调查期,但总的来说对买方限制多了一些。这一期的刘律师信箱将谈谈2008年标准合同的其他变化。

最近接到许多读者的电话,以及当面的咨询都是围绕着次级房贷危机中房价何时会触底,可否逢低进场投资房产。这是目前人们最热衷的话题之一。乍一听似乎很有道理,但果真如此吗?一般说来,购屋主要出于两大动机:第一,自住需要,人人期望住者有其屋,逢低当然要买入。第二,已经有了自用住宅,再次购买是出于投资的考虑,这就牵扯到理财的专业问题了。那么今天我们就分析一下次级房贷危机下是否应该投资房产。

在上一期的刘律师信箱中,我们介绍了三个主要的重新贷款的原因。很多业主都来咨询,什么时候才是重新贷款的最好时机?除了要考虑重新贷款的利息之外,还有什么其它需要考虑的因素?   一般来讲,只要重新贷款的利息低于现有贷款利率的0.25%-0.5%或以上,业主就值得考虑重新贷款。

30年固定房贷和15年固定的房贷按揭利率都连续下跌了三周。30年的按揭利率平均降到5.69%,15年期的按揭利率平均降到了5.21%。很多客人都询问,现在利率虽然下跌了,但是并没有比他们现在的贷款利率低多少,到底他们需不需要重新贷款?什么时候才是最适合的?

当您出售投资或出租的地产来获取多年来累积的资金增值时,不要忘记缴纳投资增值税(Capital Gain)

刘念庆律师事务所法律信箱

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