【大纪元9月2日讯】【自由时报记者卢丽玉／报导．摄影】
今日案例
小华是个工程师，目前仍在台北租房子，近日打算买房子自住，由于是南部人，以后可能搬回南部，因此想找一间抗跌、易卖、易租的房子，他认为台大和师大学区周遭房子应该符合条件，同时也考虑买车位，以便日后较易转售。
案例解析
台大和师大学区中的罗斯福路，成为大安区和中正区两个行政区的分界，游博尧认为，这两个学区附近的房子都具有抗跌、易卖、易租的特性。
精算达人：游博尧／永庆房屋罗斯福路直营店店长
大安区：房屋接手性高
大安区是台北著名的高级住宅区，游博尧认为这里住户素质高，食衣住行育乐也都很方便，是许多人心目中的优选住宅环境。游博尧表示，这区因为住宅环境佳，目前区内没有什么空屋，一有空屋大家抢着要，房屋接手性高。
中正区：出租投资报酬率高
以台大、师大附近来说，租屋市场热络，上班族、学生都是租屋来源。
不过罗斯福路将中正区和大安区分隔，虽然仅隔一条马路，中正区的房价硬是比大安区房价便宜一成，游博尧说，若决定未来房屋出租，可以考虑一条马路之隔的中正区，投资报酬率较高。
有无车位不影响脱手
小华认为买屋最好附加车位，这样可以增加房屋的转手性，不过游博尧认为，以台大、师大周遭住户来说，开车的需求不大，公车和捷运很方便，尤其大安区房屋大多是老旧公寓、华厦，早期建筑较无规划停车位概念，是否容易转手跟有没有停车位关连不大。游博尧说，有停车位对卖屋是加分，没有停车位也不会影响转手的难易。
买中古屋较好选择
当然如果要买房屋，还是以中古屋为主，游博尧认为，中古屋虽然屋龄久，相较于新建大楼，中古屋具有改建效益，公设比较低，能运用的室内空间较新屋大，游博尧建议买中古屋是较好的选择。
专家叮咛
中古屋顶楼加盖出租减轻房贷
小华的预算大约1,000万元，难在大安区买到理想的房子，建议可以提高购屋预算或者买顶楼加盖的房子。大安区中古公寓目前行情大约每坪36万～45万元，以每坪40万计算，买一间约30坪的中古公寓，需要1,200万元，1,000万元预算显然不够。
若要买屋龄较新的大楼，必须提高预算，不如考虑买顶楼加盖的中古屋，加盖空间可出租，减轻房贷支出。(http://www.dajiyuan.com)
