【大纪元3月30日讯】央行于3月27日调升利率半码，重贴现率由3.375%调整3.5%。而在日前（3月18日）美国联准会大幅降息3码之下，本次央行的升息，似乎表示台湾的利率走势与美国的连动性已明显降低。根据央行的声明稿指出，升息主要是考量通膨的影响。对房市来说，升息幅度虽然不大，但逐次缓步调升，仍将构成一般购屋者的负担，对房价而言，支撑力道也将渐趋薄弱。
这次是央行自2003年10月以来第15次升息，银行放款利率也跟着持续攀高，究竟这几波房贷利率变动下来，对购屋者来说会增加多少房贷支出呢？根据央行统计资料显示，相较去年2月，五大行库新承作房贷利率最近一年来总共调升0.448个百分点，2月平均利率为2.735%，以贷款5百万元为例，购屋者每个月将增加1092元的支出，一年约需多支出1万3千元，在当前物价上涨的气氛中，每项支出若都增加，整体加起来对于一般所得家庭，可能会构成明显的负担。
信义房屋表示，就五大行库（台银、合库、三商银）新承作房贷利率的变化显示，在95年6月来到最低点而为2.241%，至隔年5月将近1年的时间，皆维持着平均每月0.01%微幅缓升之走势，反映出央行每季升息所垫高的资金成本。而当时的升幅，对购屋者来说影响是微乎其微。然而在去年3月之后，各行库房贷利率的跟进幅度及速度都有加大的趋势，反映出银行对于当前房价风险意识的注重。
回顾过去的房贷利率走势，国内房贷利率水准，在90年还在6%以上，到了92年时候来到3.1%，之后一直处于低利环境，对于这几年的房市交易价量产生明显的推升效果，这样的财务优势一直维持到96年初才算结束，也因此这波房价的上涨，低利率可谓居功厥伟。但近一年随着房贷利率小幅但持续的走升，对房价的支撑效果也越来越薄弱。
信义房屋表示，一般而言房贷利率升幅小于重贴现率的调幅，因此单就本次的升息而言，对房贷的实质增额有限，但长期下来仍可能对购屋者造成明显负担。因此建议消费者在购屋之际，务必要先做好财务规划，尤其不可忽略前几年宽限期过后，房贷的还款压力将会倍增，仍要掌握三三原则，将房贷支出控制在月收入的 1／3，才能保有基本的生活品质，避免陷入房贷缴不出房子沦为法拍的命运。◇(http://www.dajiyuan.com)
