【大纪元3月7日讯】问：我们多伦多市中心有独立屋自住，5间柏文单位收租，渥太华有1间独立屋在市中心，1间柏文单位给女儿住，方便来回大学。楼房价钱升了很多年，我们有点担心回港，是否要卖出部分物业？
答：您们自住的房屋不用担心，收租的柏文公寓主要是地点。如果银行按揭利率维持现时的水平，买家仍然可以负担供款，房地产仍然稳定。明年重售楼房比较平均，价钱微升。多市中心新楼花每呎高至$600.-，数年西的柏文单位平均每呎由$325.-到$375.-，单位和杂物柜另计。买卖出租仍可以考虑。
如果您们想套取现金运用，可以委托地产公司出售渥太华的独立屋，女儿大学毕业后，可考虑出售或出租当地的柏文单位。在多市中心，租客搬走，可以安排油漆，换地毯，挂牌出售。比较新的柏文单位可以继续投资收租。现时加国房地产健康稳定增值，和美国的次按，东南亚地区高楼价不同。
问：我3年之前买了1间柏文单位，订下按揭利率4.9%。现在建筑商通知我可以做PDI,然后每个月付$1500的租金。我不太了解，可否解释为什么我每月要付租，可不可以出售。现在我没有工作，还可以拿银行贷款，和3年前的利率吗？
答：PDI是（PREDELIYERY INSPECTION），建筑公司职员安排买家去看柏文单位，如果单位内油漆或水电未完全做好，会记录下来，继续跟进完成。不论您是否搬入居住，每月开始要交费用，包括部分的地税，管理费，建筑商的利息等等。就是中期交收（INTERIM CLOSING），一般要等4至6个月，甚至1年，才有最后交吉日期（FINAL CLOSING），成为业主，可向银行借贷。
中期交收日期，您并非业主，出租或出售要得到建筑商的允许。至于银行方面，您要和当年预批按揭的银行经理联络，当年的利率是否仍然生效。按揭预批金额是否因为职业的变动而有所增减。如果您是初次置业，可透过地产律师免付土地物业转让税（LAND TRANSFER TAX）。您买楼自住，中期交收没有影响，如果投资出租或转卖赚钱，您也要预算这项支出。详情可以和地产经纪商谈，然后作出抉择。
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