【大纪元9月12日讯】(大纪元记者方晓综合报导)9月11日晚，万科企业股份有限公司针对有媒体刊登的题为《万科考虑出台对业主赔偿措施》的报导，发布澄清公告称，“虽然能够体谅客户的心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求”，并表示这一立场不可能改变。
据东方早报报导，万科这一强势回应是针对此前有媒体报导称，“上海万科的有关负责人”透露，万科“目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定，在尽量不引起市场大规模混乱的情况下，出台一些对业主进行补偿的措施”。
万科上海降价 业主要求退房
9月1日开始，万科上海8个楼盘集中进行迎中秋的促销活动。在上海的楼盘频频打折促销使其面临前期业主的退房纠纷。在上海浦东三林板块，万科旗下就有新里程、金色雅筑等5个楼盘。万科8月上旬已推出过优惠活动，不到1个月再次降价，累计降价幅度达到了30%。很显然8月的优惠并没有产生很大的刺激作用，这才会有了这一次更大幅度的降价。
从最高18000元/平方米的单价下调至14000元/平方米左右，这对“高价”购入万科楼盘的业主来说是个打击。万科金色雅筑的业主表现得尤为激烈。自从万科抛出不同标准来解释降价原因后，不少一期、二期的业主已表现了不满，在今年8月初已组织过一场交涉。当听到金色雅筑减10万、打折的消息后，前期一些购房者组成“退房团”来到金色雅筑售楼处要求退房。
作为上海一家私人律师事务所的负责人，杜跃平最近忙得团团转，前来寻求法律帮助的退房业主络绎不绝，业务应接不暇。他的笔记本上记录着两位当事人的情况——金色雅筑一期业主，今年4月27日签下预售合同时的单价近18000元/平方米、金色雅筑三期业主，今年7月23日购房，单价15000元/平方米。该楼盘最新的成交价已跌破14000元/平方米，最低房源成交价甚至低于12000元/平方米。这促使两位业主成为退房坚定分子。
“对万科来说，退房风波发生在金色雅筑这样开发、销售周期比较长的楼盘上，他们多半会以补偿差价或准允退房的方式来平息风波。而其它楼盘不一定有这样的问题。”地产评论专家叶檀认为。
明确不接受退房要求
万科公司在昨日晚的公告中表示，上海万科房地产有限公司（系万科企业股份有限公司的附属子公司，以下简称“上海万科”）针对特定项目推出了“喜迎中秋八盘同庆”的优惠促销措施，市场反应良好，截至9月10日，实现认购房源360套，认购金额6.16亿。但在推出这些措施后，部分前期客户向上海万科提出了补偿或退房的要求。
对此上海万科已明确表示，能够体谅客户的心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾，但这一立场不可能改变。
此前，一篇题为“新形势，新思维，新行动”的文章在网上迅速流传，文中关于“敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉”的观点，在公众当中引起强烈反响。发贴者称内容来自万科集团主要负责人在“松山湖会议”上的讲话。
9月10日，万科发布公告中称所谓松山湖会议讲话纯属伪造，表示“根本不是万科的判断和策略”。万科执行副总裁兼董秘肖莉在新浪网公开发表声明，称“万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议，文中的观点系作者臆造，与万科无关”。
连发两个澄清公告，显示出在刚刚开始的这一轮房地产市场调整中，作为率先开始降价的万科正处于舆论的风口浪尖之中。焦点房地产网信息表示，万科无论何时都是舆论关注的焦点。近日一篇伪造的《万科松山湖会议纪要》在网络疯传，近期由降价引发的“退房”风波犹未平复……
万科身陷四面楚歌？
每日经济新闻报导说，九、十月一般是房产销售的旺季，地产商为了在这两个月获得好的销售业绩已经开始了促销活动。然而在万科金色雅筑日前推出10万元促销让利的活动后，前期购房业主在金色雅筑高举“强烈要求退房”、“不再信任万科”的标语，要求万科退房。这些业主对前来金色雅筑看房的购房者表示：“如果你们现在购房，过不了多久也会加入到我们的退房行列中。”
万科是在对上海的8个盘集中优惠促销后，于9月初加入杭州楼市“价格战”，9月3日至14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销。所掀起的“金九银十价格战”引发了部分前期高价购房者的强烈不满，情绪激动的上百位购房者冲击了万科杭州的办公区域和楼盘现场，有楼盘不得不提前结束当日的销售，关门“封盘”。部分购房者集聚至万科杭州办公场所和魅力之城销售现场要求退房。
除了杭州、上海，万科在南京的部分楼盘也同样遭遇退房风波。
尽管目前房价是引起社会关注最多的话题，但从当前的形势来看，交易量才是决定未来市场演变趋势的更重要的因素。根据国家统计局的数据，7月份全国商品住宅的均价同比下降1.5%，而销售面积和销售金额则分别下降27.9%和29.0%。和房价并不明显的变化相比，成交量的持续低迷和市场观望气氛的加重才是对行业更重大的挑战。从更大的范围来讲，销售的下滑不仅直接影响到房地产行业的资金状况，而且也会影响到银行开发贷款的质量。(http://www.dajiyuan.com)
