【大纪元2024年01月30日讯】（大纪元记者李欧编译报导）根据Zillow租金指数（ZORI），去年12月租赁市场出现降温迹象，美国的典型租金稳定在1,957美元。这比上个月略有下降（0.2%），为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。然而，尽管本月租金有所下降，但租金仍较去年同期上涨3.3%。
过去几个月，年租金成长稳定在略低于疫情前4-5%之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来说，这是个好消息，但对负担能力的大部分损害已经造成。自大疫情前以来，中等租屋者轻松负担租金（将收入的30%用于租金）所需的收入已增加40.6%，目前年收入需为$79,264。
12月份，德州奥斯汀的租金中位数为1,725美元（同比降低2.4%），纽约是3,132美元（同比上涨3.9），旧金山是2,985美元（降低0.1%），硅谷圣荷西是3,167美元（上涨0.8%），和佛罗里达州迈阿密的2,707美元（上涨2.4%）。
家庭独立房租金：稳定
自疫情以来，家庭独立房租赁市场备受关注，12月的租金要价为2,122美元，与11月持平。自疫情爆发以来，这些租金已大幅上涨35.7%，年增4.6%。然而，所有大都会的趋势并不统一，波士顿和佛州杰克逊维尔（Jacksonville）等市场的月度跌幅分别为1.2%和0.8%。
多户型租金：感受季节的寒冷
多户型（Multi-family）租金也未能幸免于季节性下降趋势，租金要价跌至1,826美元，较上月下降0.3%。自疫情爆发以来，这些租金上涨了23.1%，年增幅为2.7%，其中普罗维登斯（Providence）上涨6.7%、哈特福德（Hartford）上涨6.3%，增幅领先其它城市。
在疫情期间，家庭独立房的租金增长速度远远快于多户住宅。Zillow对2024年的大胆预测之一是“家庭独立房出租将成为新的入门住宅”——支持了这一论点的说法，来自多户住宅建设激增的影响。
租金负担能力仍然是一个关键问题，11月收入中位数家庭需要将收入的29.5%花在新的租金上（最新可用数据）。这比上个月略有增长，仍高于大疫情前28%的平均水平。
像迈阿密这样的大都会地区，租屋者需要将收入的43.4%用于租金，而纽约则需要39.7%，这些收入都持续面临着巨大的负担能力挑战。
对于租屋者来说最实惠的都会区是圣路易斯（St. Louis）（租屋者将把收入20%用于新的租金）、明尼阿波利斯（Minneapolis）（20.4%）、盐湖城（20.4%）、布法罗（Buffalo）（20.4 %） 和奥斯汀（20.9%）。◇
责任编辑：李曜宇
