【大纪元2021年01月07日讯】（大纪元记者袁世钢台湾台北报导）台北市明伦社宅月租最高4万500元惹议，市长柯文哲7日赴议会进行专案报告时表示，阳台超过5坪的部分由市府吸收，后续也将检讨阳台面积及公共走道宽度，依民众可负担上限（家户所得30%）调整适合坪数；不过，对于关键的租金计算公式却未修正，引发多位议员不满。
明伦社宅44坪3房型最高租金达4万500元，挨批背离居住正义的本意，柯文哲原先允诺于本次租约3年到期后再降租，但议会搁置预算要求立即调降，并要求柯文哲进行专案报告。柯文哲7日表示，明伦社宅租金过高是因为阳台过大，所以阳台超过5坪的部分将由市府吸收。以明伦社宅每坪租金842元为例，3房型约最多可减少3,200元的租金。
柯文哲说，会将附属建物面积原则纳入“台北市社会住宅规划设计基本需求”中，不会再有超过5坪的阳台，也会考虑减少3房型的比例。
不过，议员林亮君批评，柯文哲仅解决租金超过4万元的问题，却不愿意面对公式问题，说成降租是言过其实，因为兴建中的广慈、南机场等社宅每坪建造成本达15万元，比明伦社宅的11万元更高，若仍追求自偿率100%，定价只会越来越高。议员游淑慧也认为，此举仅减少大坪数租户租金，小资族仍须负担高房租，根本是劫贫济富。
民众党提社宅55年全免税
主席柯文哲不赞成
议员吴沛忆则指出，北市社宅自偿率公式竟将分别占租金成本1/4、1/3的房屋税、地价税纳入计算，但根据《消保法》等法律规定，这两税应由出租人负担；就连民众党去年12月24日都提出《住宅法》修正草案，延长社宅免税年限至55年营运期全免。
对此，柯文哲表示，房屋税、地价税皆属地方税，若取消会让未来的市府少掉这项收入，即便可以让社宅成本降低25%以上，但却会债留子孙，“我反对不征收”。他也坦言，工程单价从2014年至2020年每坪成本上涨了38%，考虑社宅要永续经营，去年的确有调整租金计算方式。
柯文哲强调，若照一开始的算法绝对盖不到5万户的目标，盖到一半一定破产。他指出，台北市明年可以完工的社宅总户数达一万多户（含林口社宅），数量几乎是其他五都的总和，而目前台北市规划的50处新建社宅成本是1,605亿元，扣除住宅基金89亿元和中央补助款13亿元，仍有1,503亿元的缺口要向银行融资，需要支付大量利息。◇
责任编辑：陈玟绮
