【大纪元3月25日报导】(中央社记者李文忠台北二十五日电)根据消基会公布去年度十大申诉排行榜中，购屋类纠纷高居第一名，占全年申诉案近三成，其中又以“公设比”为购屋时最常见的纠纷。
永庆房屋契约部经理林国华指出，一般所谓“公设比”包含大公、小公等区块，“大公”是地下室、机电房、消防设备、走道、门厅等等；而楼梯间、电梯、则属“小公”范围。
以30坪的大楼为例，一般来说，公设比多在 25%，但如果买到公设比30%的房子，公设占去的坪数高达9坪，以房价每坪30万来看，多出来的这5%公设比，就要花去45万元，而这还只是一开始的购屋成本，购屋后每月公设的维护费用，又是另一笔花费。
在讲究养生和休闲的时代，许多产品强调附设游泳池、健身房，甚至 SPA、三温暖、住户俱乐部等等设施，多元丰富的休闲公设听起来的确很吸引人。
林国华表示，购屋者决定选择这类高公设比产品前，应先衡量自己的需求，也就是说未来是否真的会使用到这些设施。并且须留意各项设施是否有专责的维护单位，如果管理不佳，或根本没人管理，设施使用率低、耗损率高，那么这些休闲公设也只是徒增购屋成本。
林国华表示，长久以来民众对公共设施总有一些迷失，误以为“我家的公设比高是正常的，因为我们大楼有很大的中庭花园啊！”，其实中庭花园大多为法定空地而非公设；另外“我家的公设30﹪，但公设到底有哪些？”也是多数民众心中的疑惑。
还有一种购屋族是买了预售屋，却在交屋时才发现，房子和当时看到的样品屋大小有明显差异，再仔细看看签订的契约书内容，赫然发现公设占实际房屋一大部分的面积。
林国华解释，所谓公共设施面积，就是登记为共同使用部分面积。依照土地登记规则的规定，有全体区分所有权人共有（即大公，如管理室）和部分区分所有权人共有（即小公，如楼梯间）之分；但是分担的比例到底多少才合理，目前还没有法令强制规定，民众购买的房屋，使用面积与公共设施比是否适当合理，最重要的是按“使用者负担原则”。
根据住展杂志的房市景气调查，上个月房市风向球转为代表复苏的绿灯，也预测从 329档期到第二季，新个案将陆续登场，加上尚未去化完毕的新成屋以及中古屋加入战局，此时购屋选择将比平时更多，议价空间也相对来得大。
林国华建议在档期内购屋，一定要更冷静，多比较各项优惠措施、方案，衡量自身能负担的头期款和贷款金额后，紧接着精算公设比。某些建商为了降低每坪单价，会将停车场、车道都画入销售面积，算下来虽然每坪单价变便宜，但实际上却是买贵了。因此，比价时不能只比登记坪数，也要看公设比，换算出室内实际坪数的单价，才是聪明的购屋方式。
