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高房价、有限供应 继续推动买房信心两极化

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【大纪元2021年08月08日讯】(大纪元记者李欧编译报导)房利美6月份调查的房屋购买信心指数(HPSI)基本保持不变,下跌0.3点至79.7(见图1),“买房的好时机”和“卖房的好时机”再次产生了最显着的差异。买方方面,64%的受访者表示现在不适合买房,高于上个月的56%;而卖方方面,77%的受访者表示现在是出售的好时机,高于上个月的67%。

图1:房屋购买信心指数(HPSI)曲线图。(房利美

与家庭财务更密切相关的部分,环比基本持平,但与去年同期相比仍处于较高水平,尤其是与工作保障相关的部分。与去年同期相比,整体指数上涨了3.2点。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格・邓肯(Doug Duncan)表示:“本月 HPSI保持平稳,但其基本买入和卖出成分继续出现分歧,分别创下正负读数的记录。”,“消费者还继续将高房价作为他们对购房和房屋销售状况持续存在重大分歧的主要原因。尽管过去几个月,所有接受调查的群体都对购房表达了更大的消极情绪,但表示计划在未来几年买房的租房者,其购房情绪下降幅度甚至比房主还要大。与其他已经拥有房屋所有权的消费者群体相比,负担能力问题,可能对那些渴望成为首次购房者的人产生更大的影响。”
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邓肯还说:“尽管购房条件悲观,但我们预计住房需求将在今年余下时间仍保持较高水平。抵押贷款利率与历史低点相距不远,与去年这个时候相比,消费者对他们的家庭收入和工作状况表现出更大的信心,当时新冠疫情已经关闭了大范围的经济。”

买房信心指数——关键亮点

买房的好或坏的时机:认为现在是买房好时机,同意的受访者比例从35%下降到 32%;而认为现在不是买房好时机的受访者比例,从56%增加到64%。根据结果,那些完全同意现在是购买好时机的人,环比下降了11个百分点(连续3个月下降)。

图2:现在是买房的好或坏的时机之曲线图。(房利美)

卖房的好或坏的时机:认为现在是出售房屋的好时机,同意的受访者比例从 67%增加到77%;而认为现在是出售房屋的坏时机,认同的受访者比例从25%下降到15%。根据结果,那些完全同意现在是出售好时机的人数,环比增加了20个百分点(连续5个月上升)。

房价预期:表示未来12个月房价将上涨的受访者,比例从47%上升至48%;而表示房价将下跌的比例从17%上升至21%;认为房价将保持不变的比例从29% 下降到25%。完全同意房价将上涨的人,下降了3个百分点。

抵押贷款利率预期:表示未来12个月抵押贷款利率将下降的受访者,比例保持在6%不变;而预计抵押贷款利率将上升的比例从49%上升至57%;认为抵押贷款利率将保持不变的比例从38%下降到30%。完全表示未来12个月抵押贷款利率将下降的比例,环比下跌8个百分点。

工作担忧:表示不担心在未来12个月内失去工作的受访者,比例从87%增加到 88%;而表示担心的比例从12%下降到11%。完全表示不担心失去工作的比例,环比增加了2个百分点。

家庭收入:表示家庭收入明显高于12个月前的受访者,比例从29%下降到 27%;而表示家庭收入明显较低的受访者,比例保持在13%不变;表示家庭收入大致相同的百分比从54%增加到56%。那些完全表示家庭收入明显高于12 个月前的比例,环比下降了2个百分点。#



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本文刊载于旧金山7月31日地产版

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责任编辑:李曜宇

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