【大纪元10月18日讯】创业者在选择商铺的投资区域时，一般根据投资偏好、地段环境、交通条件、升值潜力四大方面来衡量。投资偏好包括投资者的投资额度以及风险承受能力，须要衡量商铺存在的业态特点与自身的投资偏好是否契合；地段决定着商铺的价值，良好的地段容易聚集人气，形成集中的消费圈，体现商铺价值；交通条件意味着可能到访客流量的潜力，交通便利、人流量大，才能带动商业的兴旺；商铺升值是一个动态的过程，哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。
有投资潜力的商铺通常具备如下特质：
1．商圈
商圈是指商铺吸引顾客的地理区域，是商铺的辐射范围。创业者应根据自己的店址特点进行综合评估。商铺所处区域商业氛围是否浓厚或是否有日渐浓厚的趋势是最重要的，一般投资者偏好的是某类型商业形态相对集中，已初具规模的渐成熟商圈，这类商铺既有一定的增值潜力，又能避免风险过大。
2．地段
地段是地产投资的要诀，对商铺所在地段的考察和判断，是创业成功的一个关键。包括现在的地段价值和未来的地段价值，这是商铺升值的基本条件。优秀的创业者往往凭着独到的前瞻性，挑到那些目前虽不是很热但的确将是未来的旺铺。区域商业中心的规划也会对未来地段的价值产生巨大的影响。
3．人气
人气对服务业、零售业、餐饮业都十分重要。许多知名的连锁店在选择新址时都要经过一套严格的人流量统计。周边人流的商业气团是否浓厚，是否拥有完备的业绩形态形态，是否能够提供较为充足的固定人口依托，都是创业考虑的基本要素。精心挖掘升值潜力的“养铺”其实也是对人气的积累。客流始终是生意的根本规律。
4．消费需求
商铺与住房有很大的不同，因为住房是一个完全竞争的市场，有流动性，有大量的替代产品可供大家选择。但商铺的投资就有很强的区域性，并且供应的总量是有限的，有一定的稀缺性，是用来创造财富和盈利的。商铺的价值在一定程度上取决于经营利润的高低。从消费理论讲，除了人的数量，还要看人的消费欲望和消费能力。
5．交通
商业的发展与道路、交通状况密切相连。现代社会交通是城市的动脉。便捷、发达的交通能够输送大量的客流，从而使得周围的房地产具有不断增值潜力。与人流量不同的是，过大的车流量对临街商铺价值不是利好，主干道的两侧通常很难聚集上规模的商业物业。
6．商铺本身特性
商铺本身的特性包括：开间、进深、层高、与人行道是否直接衔接等等因素。通常创业者喜好开间大的商铺，可增强可视性；进深和层高影响着商铺的可分割性；与人行道的衔接方式直接影响商铺对人流量的吸引力，这类商铺较受青睐，适合一些商品展示性好的行业。
对于普通的商铺，创业者应该如何进行定位？
1．商业区。人流量大，消费结构多元化，交通便利，是购物、逛街、休闲的理想场所，适宜经营餐饮、酒吧咖啡馆、美容厅、住宿及生活用品等商铺。
2．办公、工厂区。服务对像主要是上班族。以餐饮、休闲、日常用品等服务性行业为主，由于消费者的时段集中且短暂，所以在经营上应该快速定位。
3．旅游、娱乐区。该区以旅游景点、影剧院、体育场地等为主，适宜经营餐饮、文体娱乐、地方特色产品及具有纪念意义的工艺品等。
4．住宅区。服务对像主要是住宅区及其附近的居民，适宜经营超市、便利店、家居用品、餐饮、连锁店、发廊等等。
5．学校附近。经营以学习用品、书籍、报刊、生活必需品为主，兼顾餐饮、水果、聚会、网络服务。
值得说明的是，选好商铺与选对项目息息相关，创业项目的正确与否直接关系到创业的成败。商铺回报最重要是看经营项目的盈利能力，创业者应着重于项目的适应性，要以敏锐的眼光，从商铺所在地分析判断项目能否做旺，对商铺的情况有全面的了解，对市场的变化趋势有准确的把握。
法国荣华地产公司（PROSPERE IMMOBILIER）
