【大纪元2011年07月08日讯】（大纪元记者刘菲艾尔蒙地市报导）大部分在美国落户的新移民都是从租房开始，人生地不熟加上中美两国生活习惯的巨大差异，使他们在权益受到伤害时也不知如何保护自己。
洛杉矶亚太法律中心（APALC）华裔律师高铭佑在7月6日艾尔蒙地举办的法拍屋和租户权益讲座上说明：加州规定不带家俱的房子押金不能超过2个月房租，带家俱不超过3个月。房客搬离后，房东必须在21天内归还押金，如果不还或者只还以部分则须要提供证据，否则非法。因此建议房客在搬走前照相存证。在契约时间内，房租不能上涨，如果没有契约按月租住则随时可涨。
洛杉矶市、西好莱坞有限制租金涨价幅度的规定（rent control），艾尔蒙地和圣盖博等城市没有rent control，但也规定如果涨价小于10%需提前30天通知，大于10%需提前60天通知房客。房东要驱逐房客至少要提前3天发出通知。如果房子被法拍，房客可以住到合约结束，但若新主人要入住可以不必等房客的合约结束，只需提前90天发出通知，要求房客搬离。
美中地产经纪人詹姆斯·郭说，华人租房最多发生的就是在水管、空调、虫子等问题上和房东扯皮。他有一个客人5月份租住 Northridge一所没有空调的老房子，当时天气尚好。但是最近南加暑热难熬，要求房东装空调，房东却说法律上没有要求他必须安装空调，这位客人只好毁约逃离，还不得不付毁约费。另一位从大陆来的小女生，发现房间里有臭虫，希望房东杀虫。房东说租房20几年从未闹过臭虫，反赖是小女生带来的。房子本来月租金才5、6百元，房东却要收700美金才请人检查，让这位女生感到十分无助。还有从大陆来美生子的房客，租住台湾人的房子一年也没有签约，也没得到任何收据，交了许多押金和租金却毫无保障。
高铭佑建议：租房前最好和房东定下书面约定，口头约定虽然也算数，但是如果一方反悔则很难理清。一旦签了合同，法律则多站在房东一面。如加州只要求房子有暖气设备，没有规定必须有空调设备，如果签约时没有要求空调则只好自认倒霉。
房间里发现臭虫等通常房东要负责，房客也可以向公共卫生部门申请做免费检查。
如有无法调解的纠纷，7,500美元以下的纠纷可以上小额法庭解决。小额法庭类似Judge Judy这样的电视法庭节目，无律师代理，当事人亲自上庭，陈情后全凭法官一人评判，评判结果可能会受法官当日的情绪影响。
在美国请律师动辄上百上千，APALC可提供免费法律服务，其中文热线为800-520-2356，留言后会在两天内得到回复。另外类似的免费法律机构还有NLS（Neighborhood Legal Service），网址 ：www.nls-la.org/。
