墨尔本地产市场一周拍卖回顾(2013/5/25)

张茹澳洲墨尔本

【大纪元2013年05月25日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)墨尔本房地产市场越来越好转,今年以来已经发生了40亿元的房产交易额,比去年同期的29亿高出38%。

据维省地产协会(REIV)的统计数据,交易额比去年增加10亿,主要是由于销售活动增多引起的。今年以来至上周末,全省共发生了9195个拍卖,成交率为69%;相比之下,去年同期只有8650个拍卖,成交率为61%。

REIV的发言人拉罗卡(Robert Larocca)先生说,现在市场上有越来越多的物业挂牌出售,豪宅易主也更加频繁。

澳洲物业监察的资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)先生表示,“总的来说墨尔本市场上的买家活动开始增多,不仅局限在高端市场,中环郊区中价位的市场也有所提升。”

上周六(5月18日)在594个拍卖中,成交率为73%,还有46个拍卖结果没有统计上来。拉罗卡先生说,“这个结果表示,在寒冷的日子里依然能得到强劲的拍卖结果。”

虽然墨尔本房价从2012年最后季度开始上涨,但由于新房源不断上市,所以房价还是比2010年的高峰期低。拉罗卡说,“这是一个改善的市场,但是在缓慢的改善。”买方代理奥斯本先生也认为,“市场像这样还得持续一段时间。”

在上周六的拍卖中,位于12 Grandview Grove,East Prahran的豪宅虽然在拍卖中流拍,但在后来的协商中顺利的以470万成交,成为当天最高成交价的物业。

买方代理默瑞(David Morrell)说,顶级豪宅市场的买家依然非常谨慎,但在150万左右的价位,销售活动就多起来了。

近郊未经装修的物业非常受欢迎,55-57 Faraday Street,Carlton的一对阳台别墅(Terraces)在6位竞拍人的激烈竞争下,以180万成交。这套房子由一个家庭持有已超过40年,需要大量的装修。买家也是住在附近的人,最后一分钟进场,轻松的将价格推过150万的底线。

地产公司Nelson Alexander的主管斯德福(Arch Staver)说,市场比预想的更强劲,总有意想不到的买家出现。“你要有这个地区很了解,很有信心,才能在这么短的时间里做这么快做决定。

未来几周里,随着大量房源上市竞拍,墨尔本房地产市场又将面临考验。本周安排了750个拍卖,下一周有770个拍卖。

(责任编辑:陈明)

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