【大纪元记者王岳编译报导】拉里•林霍尔姆经营一家油田设备公司，得易于卡尔加里蓬勃发展的能源工业，他发了大财。然后他买了价值$10,400,000的豪宅。
“这是对我人生的奖励。”52岁的林霍尔姆和他35岁的妻子克里斯蒂，以及他们的四个孩子现在就住在这所豪宅中。他说：“卡尔加里是一个整洁的城市，这里充满了机遇。随着石油和天然气行业的兴起，这里的发展速度真的令人十分吃惊。”
卡尔加里，又号“牛仔城”，这里因每年的牛仔节而闻名世界。据《金融邮报》报导，低抵押贷款利率，将这个加拿大第4大城市塑造成为豪宅之都。Tuxedo公园、汉普顿两个社区是发展最快的地方，它吸引了很多来自加拿大、美国和欧洲等能源行业的高管来这里购买豪宅。
一盏8英尺高的施华洛世奇水晶吊灯悬挂在林霍尔姆14,500平方英尺（1,347平方米）的豪宅中。这座豪宅的售价，打破了当时卡尔加里住宅出售价格的纪录。然而，仅仅几个月之后，该纪录就被一单$11,100,000的豪宅销售所取代。假如亨利•福特的家族的豪宅成交，$37,900,000的价格将再破纪录。
“奢侈品的需求在不断增长。”为林霍尔姆购买豪宅的苏富比拍卖公司代理人Corinne Poffenroth说，“我们的能源业务蓬勃发展，它吸引了全国及世界各地一流的管理人员汇聚这里。他们都是潜在的豪宅买家。”
随着温哥华和多伦多房价的上升，卡尔加里的豪宅销售也大幅上升。根据卡尔加里地产局的数据，在过去一年中销售的，价值超过$100万的豪宅数是404户。这创造了卡尔加里豪宅销售量的新纪录，是十年前销售量的10倍。
豪宅销售的大增得宜于石油的开发。根据投资银行彼得斯的报告，今年在阿尔伯塔省油砂的投资可能达到$300亿的新高峰。这就在艾伯塔省最大的城市卡尔加里催生了许多高薪工作，去年该城市的人口已经增长到了120万。
根据一个非营利性组织——卡尔加里经济发展局的报告称，在卡尔加里居住的百万富翁比任何其他加拿大主要城市都多。富裕居民和外国买家推升了这里的房价。
高房价的推力
“这里的经济繁荣与萧条，与石油价格息息相关，住房市场是一样的。”蒙特利尔银行在多伦多的高级经济学家罗伯特•卡夫齐克说，“如果你问是什么推动了卡尔加里豪宅地产市场，我会说只有油价。”在过去的5年中，西德克萨斯的美国基准原油价格，均超过$90一桶。
低抵押贷款利率也推动了房屋销售。4月9日发布的五年期贷款利率为4.79％，而一些贷款机构正在提供利率为1.99％的3年期的浮动利率。
百万富翁也按揭
“百万富翁也在贷款买房，因为他们很多资产都用在投资上。”加拿大最大的非银行抵押贷款提供商的总裁马丁•里德说，“贷款人通常会提供豪宅数额较小的贷款，因为豪宅价格很容易波动。公司提供的贷款中，大约5％是贷给了价格超过$100万的豪宅。”
“我们不会给豪宅更大比例的贷款。”里德说，“如果是$50万的房子，我们的贷款额度是房价的75％。如果是$200万的房子，贷款额度可能仅是房价的60％。”
哪些人入手豪宅
“绝对是石油和天然气推升了房屋市场。”卡尔加里RE/MAX公司的一个房地产经纪人萨姆•科雷亚说。
科雷亚的客户主要是从事石油和天然气行业的顶级专业人士，年龄主要在35到50岁之间，他们大都愿意购买昂贵的房产。
“卡尔加里的市场比10到15年前更加成熟。”科雷亚说。他在去年共出售128套房产，每套房产的平均售价为$943,000。
科雷亚还说，随着供应量的上升，城市的住房价格可能趋缓。
“正在市场的感觉有点像2007年春天。”他说，“市场的拐点正悄悄的到来。”
供给增长
根据卡尔加里地产局的数据，与去年同期相比，价格在$50万以上的待售房数量跃升了42％，达到1,359套。而且，今年兴建的独立屋数量将是2007年以来的最高。
“由于这个市场已经进入供需更为平衡的状态，在今年剩下的时间，如果库存继续上升，价格增长应该趋缓。”地产局的首席经济学家安-玛丽•劳瑞说。
林霍尔姆，这位开着一辆红色法拉利的石油企业家说，在他买了城堡般的房子后，他的父亲曾给了他一个警告：“房子很漂亮！但你永远不可能再卖出这么高的价了。”林霍尔姆说：“我认为他是对的。不过，也许将来价钱会更高——因为房价还在增长。”◇
（责任编辑：芮蕾）
