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北京房贷利率再涨 专家:等于房价累计上涨10%

大陆官方公布的11月份房价数据显示,房地产市场持续分化,一线城市房价环比降温,二、三线城市上涨。图为2017年北京的一处建筑工地。(GREG BAKER/AFP/Getty Images)
有大陆学者表示,在银行不断将房贷利率上涨之下,等于将房价提升了10%。(GREG BAKER/AFP/Getty Images)
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【大纪元2018年05月08日讯】(大纪元记者刘毅报导)北京五家银行房贷利率本周将再次上调,有专家表示,如果和调控之前的房贷85折对比,现在利率累计上升等于房价上调了10%。

本周开始,北京地区的建设银行、招商银行、广发银行、北京银行、中国银行五家银行将再次上调第一套房贷的利率,即首套房贷款利率从下周开始将在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍,年化利率为5.39%),二套房贷款利率政策多数银行维持不变,仍为此前基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍,年化利率为5.88%)。

除招商银行外,其它四家银行都在本周开始实施新的房贷利率。其中建行北京分行于5月7日开始上调,首套从1.05倍调到1.1倍,二套不变。中行北京分行则比建行北京分行要晚一天,新房贷利率自5月8日起执行。

有陆媒认为,从银行的举动来看,今年房贷利率还会上涨。而房贷上升是影响购房者的最大因素之一,因为利率上升,购房者就要多掏钱了。

据《南方都市报》报导,按照北京刚需平均贷款300万(人民币,下同)计算(限价商品房住宅套均450万),多次刚需利率上涨后,贷款25年,总计需要多支付月供63万,每月多还2100元。

中原地产首席分析师张大伟表示,计算25年期的贷款利率上涨,相当于针对刚需房价上涨10%。从楼市调控角度看,银行针对刚需提高利率,对于刚需影响非常大。

报导表示,简单测算,按照北京上海的刚需房价,贷款25年的刚需从2017年“3.17”之前首套房贷款基本都有在基础利率上85折的优惠,到现在的在基准之上上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

大陆银行之所以不停将房贷利率上调,《中国经营报》曾刊文对此进行了分析,认为主要在于银行没钱和监管层对银行的监控日趋严格所致。一方面,现在往银行里存钱的人变得越来越少了;另一方面,银行理财业务被严查,这是最主要的原因。在严查之下,银行只能表外资产转表内,表内很难消化。所以部分到期理财产品挤占银行表内贷款,而且不能完全续上,企业没钱导致银行没存款,存贷比一卡,更没额度了。银行只能向个人房贷下手,将利率上浮,使有意购房者自动放弃购房。#

责任编辑:李明宇

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2018-05-08 5:16 PM
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