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卡尔加里9月房售创6年新高

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【大纪元2020年11月07日讯】(记者林霏编译报导)自五年多的能源暴跌以来,卡尔加里的二手房销售市场的价格未曾上涨过。 但一项新的调查表明,情况可能出现转机。

Royal LePage房屋价格调查报告显示,与去年同期相比,今年第三季度卡城房屋的总体平均价格略有上升,涨幅为0.5%,达到$468,815。

据卡城先锋报,卡尔加里Royal LePage Benchmark的经纪人兼业主科琳娜.莱尔(Corinne Lyall)表示,房市仍然健康发展,而这很大程度上与低利率有关。 “总体而言,……这是一个均衡的市场。”

尽管统计数据显示房价上涨,但市场中一段时间以来都未看到过房价上涨。莱尔指出,该统计数字不仅反映了买家在经历了最初对中共病毒COVID-19的恐慌到重返市场,也显示了房源减少导致的房价的稳定。

今年夏天,房市表现的异常强劲。 她说,这种势头一直延续到9月份,这是过去六年来销售最强劲的9月。

然而,公寓仍处于“饱和”状态,可供应超过六个月。 相比之下,根据卡尔加里房地产局的数据,整体库存供应平均为3.66个月。Royal LePage的调查报告显示,第三季度,双层独立屋的平均价格同比上涨0.4%,至$509,976;而公寓下跌了3.4%。公寓式住宅的平均价格约为$260,000。

莱尔补充说,这不包括投入市场的任何新公寓。因而,要算上这些新公寓,卡城无疑是买方市场。

她表示,中端的独立屋二手房市场则不同。这样的房屋供不应求,“绝对倾向于卖方市场。”

她指出,更高价位的房屋也在销售,但目前买家不多。 “这与我们目前全职工作的状况有关。更多工作从高薪行业转向中档职位,会看到低、中价位的房屋买家增多。”

Royal LePage预测,卡尔加里今年市场将保持平衡;与2019年相比,今年第4季度的房屋总体平均价格将下降0.5%左右。

莱尔说,总的来说,卡尔加里的生活质量仍然很高,可承负性非常好。 “这绝对是一个承负性非常好的市场,而且多年来一直都是这种情况。”

这些保值性好的房产将有助于抵御未来经济下滑对需求造成的负面影响。 莱尔表示,“除非有病毒大流行之外的其它因素,否则不会再出现更大的贬值。”

责任编辑:赵明月

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