达拉斯地区房屋翻修转售减少23%

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【大纪元2020年06月26日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据Attom Data Solutions的最新报告,在全美范围内,2020年第一季度的房屋翻修转售数量达到了14年来的最高水平。全美各地录得近54,000笔房屋翻修转售业务,比2019年第一季度增长了7%以上。

然而与全美走势相反,今年年初达拉斯地区的房屋翻修转售却遭受了重挫,甚至在新冠病毒大流行发生之前已经开始缩减。今年第一季度达拉斯地区的房屋翻修转售同比下降超过23%。

要算进Attom Data的翻新转售数字内,房屋必须在12个月内按正常交易完成购买并转售。该研究显示,在2020年的前三个月,达拉斯地区记录的房屋翻修转售不到1000笔,约占房屋总销售数字的6%。

达拉斯地区的翻新转售房屋售价中位数为234,250美元。

较高的房价和缺少房屋库存,使得翻修者更难在达拉斯地区还有其它一些市场上找到合适的房产进行翻新转售。

而在全美近90%的都市区,房屋翻修转售率都有所上升。第一季度全美房屋销售中,有超过7%的比例是属于翻新转售的。不过由于新冠病毒大流行,预计全美的房屋翻修转售未来也会下降。

据统计,全美的翻新转售房屋有将近60%都是用现金购得的。第一季度全美翻修转售的平均毛利润为62,300美元,与去年同期相比仅轻微上升。

Attom Data的Todd Teta在报告中表示:“过去几年,房屋翻修转售已逐渐占据了房地产市场的很大一部分。但是,自从上一轮大萧条以来,翻修转售的利润已经下降,比从前要低,这显示投资者跟不上市场大盘价格上涨的步伐。”

Teta说:“现在又进入了冠状病毒大流行时期,至少在短期内,房屋翻修转售的前景又多了一重不确定性。几个月后,我们应该更多地了解房价是否会下跌并让投资者遭受重创,还是他们可以提高其利润空间。”

由于大幅下降,第一季度达拉斯地区的房屋翻新转售数字在全美仅排名第14位。凤凰城和亚特兰大房屋翻新转售总数则领先全美。

另一些市场则看到第一季度房屋翻修转售数字大幅增长,这包括波士顿(增长80.2%)、马萨诸塞州的斯普林菲尔德(Springfield)(增长76%)和华盛顿州奥林匹亚(Olympia)(增长73%)。

然而在德州的所有主要大都市地区,房屋翻修转售与去年同期相比都在下降,包括圣安东尼奥(下降了25.3%)、奥斯丁(下降9.1%)和休斯顿(下降14%)。

由于消费者宅在家中以及商家暂停营业,达拉斯地区的房屋购买量在四份月和五月份急剧下降。

达拉斯的HomeVestors是全美最大的住房投资公司之一,该公司报告其业务在四月份下降了三分之一,但此后又有所回升。

但Attom Data的数据显示,尽管高房价打击了大多数美国市场的房屋翻新转售回报率,但达拉斯地区房地产的整体投资回报率却增长了38%,是全美增幅最高的。平均利润为41,250美元。

都市地区       2020年第一季房屋翻修转售           同比变化

亚利桑纳州凤凰城-Mesa-Scottsdale        2,982 10.1%

乔治亚州亚特兰大- Sandy Springs-Roswell           2,680           24.0%

纽约市-纽瓦克-泽西市        2,071           – 47.3 %

佛罗里达州迈阿密-罗德代尔堡-西棕榈滩 1,671 -1.2%

加州洛杉矶-长滩-Anaheim 1,463            7.1%

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-Clearwater     1,458 4.3%

费城-Camden-华盛顿         1,237           -7.7%

科罗拉多州丹佛-Aurora-Lakewood          1,172 35.3%

华盛顿-阿灵顿-亚历山大     1,144           -0.9%

芝加哥-Naperville-Elgin      1,112           -0.4%

夏洛特-Concord-Gastonia  1,073            8.7%

密歇根州底特律-沃伦-Dearborn    1,052            -3.7%

内华达州拉斯维加斯-肯德森-天堂市        1,038 -6.1%

德州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿 984    -23.2%

责任编辑:林远

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