湾区建筑装修

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湾区建筑装修

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东湾鼎盛建筑：给你一个温馨亮丽的家

2019年10月28日 9:00 PM

文：余亨之・大纪元一个亮丽的家，一定是赏心悦目的，装修中每一个环节都处理的恰到好处，没有遗憾。鼎盛建筑的念先生从事建筑装修二十多年，注重施工细节与品质，有时...

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实现心中装修蓝图湾区华人首选这一家

旧金山、湾区和半岛地区是全美最抢手的居住城市之一，在这里打造一处理想家园，该从何起头、如何着手呢？这其中有许多细节和学问，可不是单靠自己参考建筑杂志，找几个工程包工就能解决。例如，重整房屋怎么做才能最大化您的价格效能，如何决定设计风格才能让屋内焕然一新？如果是为了投资，翻修该着重哪些项目？若是自己买地盖房，或者旧屋想改建、增建时，还牵扯到复杂的用地...

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2019年03月11日 3:19 PM

理性计划，控制房屋装修费用

文：Susan Chen・湾区建筑师／文字整理｜李翔・大纪元家建装修，屋主都希望用较少资金做较多工程。然而实际情况恰恰相反，普遍超出预算2倍不止。若要实际花费与预算相符，屋主应怎样做计划，在哪些方面控制房屋装修费用？家建工程中起决定作用的三方：屋主、设计师、施工队。这三方中的任何一方，都可能影响到家建工程的实际费用和时间。（一）屋主提前制订家...

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2019年02月24日 5:44 PM

开暖气还是冷？可能暖气管道太脏了

文：朱建冲・加州建筑检验师来看看这个暖气管道（如图），多少年没有清理过？你家暖气常常使用，至少每年冬季都在使用。每5年就得清理一次。更换滤清网（Filter）只是暂时性，时间久了还是积灰尘。灰尘加热之后会有焦味散发在屋内，有人对这种烧焦的味道敏感老是咳嗽。前几天去一个网友家，问我为什么房间内好冷？冬季一定要开暖气，我在外墙看到如此多的通风...

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2019年01月08日 1:15 PM

墙壁施工有顺序更需要耐心

文：朱建冲・加州建筑检验师美加的住宅，独立屋（Single Family）几乎百分之百九十以上都是木造，屋内防火灾用石膏板（Sheets Rock）来作隔间，通常用5/8吋石膏片，叫做One Hour Fire Rate。石膏片与石膏片的接驳，是用纸条加上石膏泥来抹平，这个叫做Finish Work，从level 3到Level 4或是5，因为石...

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2019年01月08日 1:05 PM

冬季粉刷外墙谁在自找麻烦？

文：朱建冲・加州建筑检验师前几天有网友问我！可不可以现在（冬季）粉刷外墙油漆？我在雨季（北加州气候冬雨夏干）来临之前已经提醒网友，要赶快修补外墙裂缝、窗户四周裂缝、小坑、小洞！现在正是下雨时刻，不可以修补屋顶、粉刷外墙。除了价格很贵之外，找不到师傅来做。又有人问，可不可以自己粉刷油漆？我非常鼓励屋主自己粉刷油漆。粉刷外墙流程如下...

粉刷外墙油漆底漆旧金山雨季外墙灰泥

2019年01月08日 12:17 PM

美国房屋装修，装修合同应有哪些内容（下）

文：Susan Chen・建筑师/整理：李翔家里的房屋改建、装修，如果屋主第一次做这类工程，需要知晓哪些事情？工程进行中或者结束后，屋主该签署哪些合同来保障权益？签订的合同中应该包括哪些内容？湾区职业建筑师Susan Chen，分享专业经验。上一篇提到家建项目中，保障屋主权益的最好办法，是签订合同，笔者建议使用美国建筑师协会颁布的A101（Sta...

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2018年11月05日 11:38 AM

美国房屋装修，如何与总承包商沟通（中）

文：Susan Chen・建筑师家里的房屋要改建、装修，屋主第一次做这类工程，需要知晓哪些事情？工程进行中或者结束后，屋主怎样保障权益？与承包商签订什么合同，包括哪些内容？湾区职业建筑师Susan Chen，分享专业经验。家建工程主要涉及到三方：屋主、设计师和总承包商（包工）。本系列其他文章介绍了屋主如何和设计师沟通，怎样挑选总承包商，怎样面试...

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2018年10月08日 11:30 AM

美国房屋装修，如何与总承包商沟通（上）

文：Susan Chen・建筑师家里的房屋要改建、装修，屋主第一次做这类工程，需要知晓哪些事情？工程进行中或者结束后，屋主怎样保障权益？与承包商签订什么合同，包括哪些内容？湾区职业建筑师Susan Chen，分享专业经验。家建工程主要涉及到三方：屋主、设计师和总承包商（包工）。屋主和设计师的沟通，其它系列文章已有介绍，本文主要介绍屋主和总承包商的...

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2018年10月01日 3:41 PM

厨房装修与温馨浪漫的家（下）

文：Susan Chen・建筑师厨房是家的心脏。装修精美的厨房为家居增添审美和便利，给生活带来更多乐趣，使家人更健康。湾区职业建筑师Susan Chen，从专业角度介绍了怎样规划厨房的格局、储藏空间、照明、电插座、抽油烟机、防滑地砖等。（接上文）厨房装修不但要考虑颜色、风格，更要实用。做饭、吃饭、聊天、储存东西……可能都在这里。这样看来，把厨房形...

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2018年09月16日 2:46 PM

厨房装修与温馨浪漫的家（上）

文：Susan Chen 建筑师厨房是家的心脏。装修精美的厨房为家居增添美感和便利，给生活带来更多乐趣，使家人更健康。本文，湾区职业建筑师Susan Chen，将从专业角度介绍怎样规划厨房的格局、储藏空间、照明、电插座、抽油烟机、防滑瓷砖等。下班回家，放假闲时，家中飘起袅袅炊烟，烹饪一桌温馨美味的餐点。即便菜肴简单，也能为家增添温馨浪漫的氛围。 ...

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2018年08月20日 11:44 AM

安个天窗邀请阳光来作客

文：Susan Chen・建筑师旧金山阴雨天多，南湾艳阳天多。很多人希望屋子有天窗（Roof Windows），拉近人与大自然的距离，阴雨天赏潇潇雨歇，冬夜晚观流星划过，艳阳天听虫鸟嬉戏……湾区职业建筑师Susan Chen将介绍天窗的常见种类；圆形天窗的施工；厨房何处安天窗；走廊安高窗；以及天窗的清洁、开启、防漏，改善夜间黑漆漆的办法。湾区安装天窗...

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2018年07月15日 3:55 AM

别人盖房子我教你如何监工（2）

文：朱健冲・建筑检验师上次建造房子流程讲到外墙建好，现在继续往前进行流程。当把毛胚屋建好之后，就是水电工上场，这个检查项目叫Rough In，检查电缐走向、水咙管道的接驳（如图1）。水电通过检验，就是Building的检验，屋顶的钉子、墙壁的钉子、窗户的防水纸。（承接上期）五、最后房屋检验这些项目都过了，墙内的、天花板内的保暖棉放置，这些保暖棉（...

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2018年06月23日 6:15 PM

别人盖房子我教你如何监工（1）

文：朱健冲・建筑检验师今天给大家来上课！这是一连惯性，介绍建造房子的流程，加建也是如此。我现在是从地基连贯性的讲述，到房子建好为止，屋主如何监工要懂得看细节，不然只有被吃的份。一、地基绑钢筋这是有地基（Foundation）工程（如图1），当你的地基挖好、模板钉好、钢筋放好（如图2），打电话给市政府，要检查（Inspection）之前，在钢筋Re...

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2018年06月12日 1:26 AM

屋前行车道为何会裂开？

文：朱健冲・建筑检验师每一户民宅前都会有车道，叫做Driveway，为啥有的行车道一下子就裂开？这样的工程不用申请许可证（Permit），就是因为不用申请许可证，施工的师傅就马马虎虎恶搞。但是因为汽车行驶在路面，施工就要很慎重，这样的粗活，一般华人都是转包给老外做。首先你的准备工作要作好，最下底层是泥土，你要压实、清除所有木屑、树根垃圾等，然后铺...

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2018年05月19日 7:55 PM

拽紧改建进度屋顶修缮不可少

文：Susan Chen湾区建筑师旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修的金钱、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：家建项目交叉进行，省时省钱；新旧建筑物要过度自然；改缮屋顶，值得投资；提醒屋主考虑投资、回报...

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2018年05月14日 5:10 PM

房间多、有租客这房为何不该买？

文：朱健冲・建筑检验师前几天有个网友来问我，他看上一幢房子，里面有好多房间，价格相宜，非常好的地产投资，问我可以不可以买？当我查完之后，我告诉网友，你如果买下去，不但赚不到钱，你可能会被民事诉讼。因为车库（Garage）内不能有睡房，所以不可以出租，尤其现在还有住客，现在用便宜价格出售房子，是在等待笨蛋房东上钩。标准的睡房有几个要素： ...

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2018年05月06日 10:47 PM

如何选择大门提升房屋价值？

文：Susan Chen・加州注册建筑师大门，每栋房子都有，俗话说“门脸、门脸”，大门就是房屋的门面。好的大门凸显屋主品味，与房屋整体建筑风格一致。在提升房屋价值方面，起到巨大作用，可谓“小投资，大回报”的典范。湾区室内设计师Susan Chen兼顾经济性和实用性，帮您从大门的材质、形状、设计风格、开启方向、价格等方面综合考虑，让您选择最适合的大门。 ...

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2018年04月09日 11:10 PM

做好装修规划提升回报、减少成本

文：Susan Chen・旧金山湾区建筑师旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修资金、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：列出愿望清单，做出家建项目的规划和预算。房间改建未必要扩建，可善用现有空间，提高利用率...

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2018年04月02日 10:13 AM

开放式厨房潜藏危机！

文：朱健冲・建筑检验师最近几年，大家一窝蜂的把厨房改成开放式的厨房，空间宽敞，饭厅与厨房连成一块。两年前，在Cupertino市，苹果总部附近一幢两层楼房，屋主装潢楼下厨房，漂漂亮亮。不知是谁提出的主意，开了大门，进入屋内就是璧炉，认为风水不好，不如搞成开放式的厨房，多好！屋主被说得有理，就叫那帮厨房橱柜师傅把壁炉拆除！当时厨房装潢有申请许可（P...

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2018年03月31日 6:39 PM

家中墙壁裂开倒底是谁偷工减料？

文：朱健冲・建筑检验师几天前有网友把家中墙壁裂开情形与地基联想在一块，问我是否很危险？在此说明一下，美国住家造墙（Wall Framing）之后，拉水电，然后安置泡棉（Insulation），再下来就是放石膏板（Sheet Rock）。今天发生墙壁裂开，不外乎下面几个因素：第一，你的石膏板是否政府验证过？是否有耐火率（Fire Rate）要求？ ...

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2018年03月31日 4:53 PM

旧金山湾区房屋冬季供暖、保暖（下）

文：Susan Chen 建筑师上集说了房屋供暖的中、下策略，本周来看上策如何处理：旧金山湾区房屋供暖的上策--使用新材料、新技术（一）美国房屋保暖：电供暖把一卷很薄、像铁丝网一样的发热材料铺在地板、地毯或瓷砖的下面，单独为每一个房间供暖。这种设施热得快，效果好。厕所、客厅或者厨房等经常活动的地板下放一小块，热气从脚底下烘上来，立马感觉暖暖的...

旧金山湾区房屋供暖旧金山湾区房屋保暖美国房屋供暖美国房屋保暖美国房屋中央供暖系统

2018年02月23日 3:19 PM

旧金山湾区房屋冬季供暖、保暖（上）

文：Susan Chen 建筑师冬季，即便住在气候温和的旧金山湾区，寒风凛冽、室内阴冷仍然会让人难以忍受。美国的木质房屋如何供暖、保暖？旧房子的取暖装置怎么处理？当前常见的中央供暖系统，哪些品牌性价比较高？哪些新材料、新技术应用于房屋供暖，既节约能源、取暖效果又好？旧金山湾区室内设计师、建筑师Susan Chen为您解答。湾区房屋的冬季供暖方式有...

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2018年02月23日 3:06 PM

网友问：修复藤架、修缮DIY推荐用书

文：朱健冲・建筑检验师如何修复百香果树藤架？网友Eva Tse问：请教达人，我的百香果树，被大风吹倒了（如上图），现在怎样处理比较容易，要种铁柱，还是我自已用一些简单材料DIY？种铁柱估价好贵，请给我建议，非常感谢。朱老师答：柱子材料用压力木（PT Wood），比例埋在土里是3比1，换句话说，埋在土里1呎，地面最多伸出来3尺。买6呎的4x4柱...

房屋装修压力木建筑装修浴室水龙头电工

2018年01月08日 12:25 PM

烂尾工程屋主应向谁求助？

文：朱健冲・建筑检验师全美国做建筑（Construction），只要是有执照（License）的承包商（Contractor）他必须要购买1万5千美元的保证金！这个叫Bonds，否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等，向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢？就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况，屋主可投诉给Bonds...

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2018年01月08日 11:44 AM

排气管道误接小灾健康堪虑大灾危害性命

文：朱健冲・建筑检验师今天早上去拜访一位网友，参观车库见到热水炉上的排气管（如图1），一氧化碳的管子这样接驳，我非常严肃的告诫网友“你这个是错误的接驳！一氧化碳已经有外泄！”一氧化碳无色、无味！台湾冬季，每年都有一氧化碳中毒事件发生。我要他立刻去买铝箔的胶带，把错误接驳处用胶布贴住，不让一氧化碳外泄。我再走到睡房，竟然没有安装烟雾警报器在...

排气管道热水炉烘衣机抽风机房屋装修

2017年12月28日 4:13 PM

小水管大学问铜管耐用又健康

文：朱健冲・建筑检验师为网友检验一下水龙头，这是新买的房子，过戸之前，换室内的水管，在水龙头地方，安装无声逆止阀（Air Chamber）可以避免噪音发生。（如图1）这是事后再加装的。这是一单网友过户的房子，我看到门口的来水管不是铜管，我有建议她更换成铜管，从水表进入屋内那段（图2），让屋主安全使用水20年。图片上的住...

无声逆止阀水龙头淋浴间防水处理房屋装修

2017年12月18日 6:17 PM

骗子承包商碰上纯朴屋主！下场就是这样⋯⋯

号外！号外！在东岸有个网友家里装修，竟然先付现金1万元的工程订金，随后这个Contractor人间蒸发了，打电话不回应！我在此不是再三强调提醒，全美国都一样，修缮房子先找朋友推荐介绍，没有人介绍之下，才寻找有执照人士！工程订金只能是工程费的百分之10，或是最多1,000元，看哪一个少，用哪一个为凖。装修房子，不出现金，开支票。如果开口要钱超过...

房屋装修建筑装修承包商工程订金工程合约

2017年12月16日 5:14 PM

在装修上有几个潜规矩，大家必须要遵守！

文：朱健冲・建筑检验师编按：屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意，建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验，里头有很多基本应对和知识，让网友们茅塞顿开、长知识！首先施工中，屋主不可以没事老盯着师傅工作，这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商（Contractor）下来帮你做工，都是手下、徒弟施工，或是转包给别人。我的门生，绝对是自己下...

房屋装修建筑装修承包商

2017年12月16日 4:39 PM

漏水、管道噪音哪里来？水管小常识大用处

文：朱健冲・建筑检验师最近（脸书）加了不少网友，有必要教导一些水管常识：水厂把自来水送到每一户家庭，平均水压在80磅/每平方英寸，水压可说是非常强大！水管进入屋内之处，先要安装一个水压调整器（Water Pressure Regulator）（图1）！降低水流（Waters reduced），把水压调整到40磅以下，然后在每一个水龙头后，出水口之前，在墙...

房屋装修水管漏水水压无声逆止阀建筑装修

2017年10月09日 1:24 AM