【大纪元2020年08月11日讯】文：文君・ADU专家
Movable Tiny House，有的官方文件上写成 Tiny House On Wheel（缩写THOW），我们统一把这两个词都翻译成“移动小屋”吧。顾名思义，“移动小屋”THOW就是可以移动的小房子，一般是150平方尺到400平方尺，下面有轮子，可以自己开着走，或者被拖走。小屋里面的各种生活功能齐备，停放在某处地面上，与地面上的水电（Utilities）接通之后即可当作居住的空间。
1. “移动小屋”可以用来居住，可不可以做ADU呢？
Yes or No？现在有些地方规定可以，没有通过法规的地方暂时不行。比如，City of San Jose在其2020年6月1日（我在过“儿童节”浪呢） 刚刚颁布的BULLETIN #291中，通过了THOW做ADU拿Permit要符合哪些要求。这一次又是San Jose，在ADU的创新鼓励政策中屡次走在前列！在本文章结尾，文君会简要列出City of San Jose 对THOW的一些要求（一定要看到结尾哦！）
2. 如果说“移动小屋”从趋势上来看，现在和未来都会允许当作ADU使用，要不要用THOW做ADU呢？有什么利弊呢？
先声明一下，这里说的利和弊，对每一个人来讲不一定是绝对的“利”或“弊”，要看你的意愿是什么？你的取向是什么？对一部分人的“利”，可能对另一部分人来讲是“弊”，各位看官请自己把握利弊原则。
先说“利”：第一是便宜。“移动小屋”是在工厂量产的，叫Manufactured Home，所以就生产成本来讲，比在工地现场用传统方式建造的费用低很多；加上运输费，以及到现场之后的Utility Connections费用，应该会比现场建造的方式便宜1/2到1/3。
第二个“利”就是省去了现场的建造和施工过程，方便、省心，运来接上utility就可以用了。
第三个，可以算“利”（in some way），也可以说是“弊”（in another way），就是可移动，一般房子搬不走，但这个THOW是可以运走的！（可以来一场说走就走的车房旅行，或者当成养鸡房也可以呀！）
下面来说说“弊”，第一个“弊”，THOW是动产，而不是不动产！而房地产能够带来保值增值的是不动产——就是那块地！而不是地上的房子（Structure）。用英文 THOW is Personal Property（个人财产），not a Real Property。Real Property交的税叫“Property Tax”，而Personal Property 交的税有两种，一种是买THOW时的Sales Tax销售税；另一个是使用税Use Tax Or “In-Lieu” Fee。THOW需要在DMV注册并领取License，才能合法使用。
Mobile Home就是最为熟知的Manufactured Home（THOW也属于Manufactured Home），即使全部付清购买的，每个月也要交几百刀到上千块不等的“租金”。这就是为什么这十多年来湾区硅谷的房子涨疯了，Mobile Home都没怎么涨的原因。
第二个“弊”就是THOW只能是独立的（detached）（即使允许当作ADU使用的话），而且不能超过400平方尺。还有其它必须符合的要求，如停靠的位置、退界、房高、对车轮的限制等等等。所以，如果你家有足够大的地方，你用一个400尺的THOW占用了一个ADU的指标就很不划算了，而且THOW不能作为JADU。#
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本文刊载于旧金山6月6日地产版
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责任编辑：李欧
