【大纪元2022年02月01日讯】（大纪元记者李欧编译报导）随着美国就业市场的好转，尤其是对低收入工作者而言，还有抵押贷款宽容期的结束，在2021年第四季，据统计，经济适用房的销售量正在上升，但同时，豪宅销量却在大幅下滑。
2021年第四季度，根据Redfin数据，美国最经济适用房（Most Affordable）的销售量同比增长 11.3%，经济适用房（Affordable）增加2.8%，中间价位房（Mid-Priced）倒退4.8%，昂贵房（Expensive）也倒退9.6%，而豪宅（Luxury）的销售量下降了16.3%。
由于新冠疫情驱动的抵押贷款宽容和止赎暂停政策的结束，鼓励美国人将房屋投放市场，因而造成最实惠价格层的库存增加。
“由于几个原因，低价房屋市场正在蓬勃发展。不仅现在赚取更高工资的员工有需求，而且对低价房屋有兴趣的投资者也在以创纪录的速度购买房产”，Redfin首席经济学家戴若・菲尔伟瑟（Daryl Fairweather）说，“随着抵押贷款延期和止赎暂停的结束，许多在银行中没有太多现金的房主，选择出售房屋以偿还抵押贷款债务，从而提供充足的供应来满足高需求。”
对于豪宅而言，销售量同比大幅下降的部分原因是2020年第四季度的激增，当时富裕的美国人利用低利率和远程工作来购买高端住宅。销售也受到供应不足的限制。奢侈品销售仍高于疫情前的水平——从2019年第四季度到2021年第四季度，销售量增长了近27%——但最初由疫情驱动的高端住宅狂热正在平静下来。
在 2020 年初疫情爆发之前，所有5个价格等级的销售增长都相似。但随着2020年下半年豪宅销量的增长，同时，由于许多低收入美国人失去工作，并陷入财务困境，最经济适用房的销量增长速度要慢得多。
去年第四季度最实惠的待售房屋数量增长了18.6%，使其成为唯一库存增加的层级。同期，豪宅供应量下降21%，是所有5个价格层级中跌幅最大的。
如上所述，待售的最经济适用房的增加部分，是由于抵押贷款延期和止赎暂停期的结束，业主将他们的房屋投放市场。 第四季度最经济适用房的新挂牌量同比增长 31%，而其它层级的新挂牌量不是下降，就是增长不到5%。
“一些专家担心宽容政策的结束，会导致住房供应过剩并最终导致房地产市场崩盘，但有大量需求可以抢购库存”，菲尔伟瑟说，“最经济适用房的供应和销售在2021年底猛增，这一事实就是有力的证明。”
在市场的豪华和中间价位部分，供应短缺主要是由于缺乏房屋进入市场。第四季度待售豪宅新挂牌量同比下降7.1%，而中间价位住宅新挂牌量下降7.5%。
2021全美住房总值翻一倍
另外，根据Zillow数据，自上一次经济大衰退以来，美国房地产市场价值翻了一番，到2021年增长6.9万亿美元至43.4 万亿美元，成为单年最高纪录。自经济衰退后，市场的低点和相应的建筑低迷以来，美国住房价值在过去10年中翻了一番多。最昂贵的三分之一房屋占市场总价值的60%以上。
美国私人住宅房地产的总价值在去年6月达到40万亿美元大关，此后平均每月增长超过5万亿美元。这些巨大的收益是全美和许多地方市场房屋价值增长创纪录的一年的结果。仅在4年半前，即2017年7月，总价值就已超过了30万亿美元；2004年超过20万亿美元；1994年达到10万亿美元。
在州一级，加州的房地产市场仍然是全国最有价值的，12月达到9.24万亿美元，占全美总量的五分之一以上，即21.3%。但加州2021年1.38万亿美元的总价值增长仅占全国6.9万亿美元总增长的20.1%——相对于其总权重而言是倒退5.5%。
在其它州，例如，佛罗里达州占美国总产值（2.76万亿美元）的6.4%，对当年的总增长（5710亿美元）贡献了8.3%，超出指数30.9%。其它拉动超过其权重的州包括爱达荷州（+64.1%）、犹他州（+49.2%）、蒙大拿州（+46.3%）、亚利桑那州（+40.0%）和科罗拉多州（+34.5%）。#
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本文刊载于旧金山1月29日地产版
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责任编辑：李曜宇
