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加央行大幅加息 房贷权威公司调低今年房价涨幅预期

加拿大央行大幅加息,加拿大房贷权威机构CMHC调低房价涨幅预期。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大纪元2022年07月13日】(大纪元记者李平多伦多报导)鉴于央行大幅加息加拿大房贷与住房公司(CMHC)最近调低今年房价涨幅预测,将此前的13.7%涨幅预测下调至11%。CMHC同时认为,因供应短缺,房价估计不会大幅调整。

CMHC预计,今年2季度全国平均房价比1季度跌5%至74万2,970元。央行今年3月加息后,房价开始大跌,但CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)认为,房屋供应短缺严重,房价应该不会大跌,即使跌10%他都有些怀疑。

相比之下,私人机构专家预测显得更悲观,认为全国平均房价有可能跌20%。如道银专家认为,今年2季度到明年2季度,房价恐跌19%。

实际上,许多此前火爆异常的市场,房价已经迅速从今年1季度峰值大幅跌落,其中,多伦多6月份标准房价比3月份跌近10%。

吸取此前预测失误教训?

杜根认为,房价每个月都会有些波动起伏,CMHC是看整体行情。就目前来看,央行到明年会加息至3.5%,远高出此前4月份2.5%的预测。本周三(7月13日),央行基准利率从1.5%上调100基点至2.5%,高于许多专家预期的上调75个基点。

2020年疫情爆发之初,CMHC曾预测房价会跌9%~18%,后来房市迅速恢复仍坚持看跌房价,结果被重重打脸,此次预测是否准确有待观望。

杜根表示,CMHC从上次预测失误中吸取教训,应该在第一时间发现预测失准后很快站出来修正。明年2季度全国平均房价会回弹,在明年下半年至后年会逐步恢复,到后年年底完全恢复,2025年房价再超今年年初峰值。◇

责任编辑:文芳

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