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10个低房价城市 7万美元年收入轻松购房

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【大纪元2022年07月15日讯】(大纪元记者李欧编译报导)虽然美国房地产市场正在放缓,但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比,尤其抵押贷款利率还可能往上加高。对美国中产阶级来说,买房成为难以实现的梦?找一找,或许还有一些城市向中产阶级张开双臂。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的住房负担能力指数,在全国范围内,五月份的住房负担能力较上月有所减弱。与上月比较,每月抵押贷款还款增加6.2%,而家庭收入中位数则微升0.7%。

与一年前相比,五月份的负担能力下降,因为每月抵押贷款还款额攀升51%,家庭收入中位数上升4.5%。今年五月的有效30年期固定抵押贷款利率为5.31%,而一年前为3.01%,现房销售中位价格较一年前上涨14.6%。

面对现实:无论你是普通的中产阶级,还是中阶经理人,从纽约到洛杉矶,被卡在中间位置是最艰难的。作为中产阶级——尤其是如果你碰巧想在当今充满活力和怪异的房地产市场上买房

当然,专家们多年来一直在哀叹中产阶级的死亡。而且,很难不悲观,因为一切的成本似乎都在飞涨——除了大多数美国人的薪资水平。

但是别气馁,即使房价和抵押贷款利率继续飙升,在美国仍有一些地方,普通的中产家庭仍然可以舒适地买得起自己的房子——不用到处筹钱。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧海尔(Danielle Hale)表示:“今天的中产阶级购房者和租房者正受到各方的挤压,尤其是那些希望通过首次购房成为房主的人。”不过,在部分地区有更多的经济适用房,“这些地区往往出现在南部和中西部”。

Realtor.com根据Claritas的数据,寻找中产阶级家庭能够找到最多他们负担得起的房屋的大都市地区,并假设一个中产阶级家庭的年收入约为72,000美元,并计算这些家庭最能负担得起的房价约为28万美元——比六月份45万美元的全美中位价低约38%。而且,房主应将不超过税前年收入的30%用于住房(相当于每年21,600美元的住房成本)或每月1,800美元。

依据以上的条件,Realtor.com找出100个都会区中,拥有28万美元及以下房产最多比例的前十名:

第一名:俄亥俄州杨斯敦(Youngstown, OH)

中位房价:129,900美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:85.5%
与许多铁锈带城市一样,随着工厂在过去几十年中关闭,扬斯敦的人口也在减少。但是,在新冠疫情期间,这里也随着投资者与首次购房者的竞争,房价一直在上涨。所幸,杨斯敦仍有大量超负担得起的房屋。

俄亥俄州杨斯敦(Youngstown)。(Shutterstock)

当地的房地产经纪人埃尔‧塞里特利(Al Cerritelli)说:“我们位于匹兹堡、克利夫兰、纽约和芝加哥之间,这是一个生活成本更低、生活方式更轻松的最佳地点。”

尤其在郊区的坎菲尔德(Canfield),这里有一些评价很高的学校,购房者可以用比洛杉矶或纽约房价的首付款还低的价格,买到非常好的房屋。

例如,一套4卧室、两层楼的房产,只需20万美元。预算有限的买家还可以找到不足13万美元的两卧室房。

第二名:宾州斯克兰顿(Scranton, PA)

中位房价:215,000美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:72.3%
在疫情之前,斯克兰顿和宾州东北部的房地产市场已经变得炙手可热。现在,由于大量新居民逃离纽约市等高价都会区,该地区变得更加炙热。

宾州斯克兰顿(Scranton)的Lackawanna College。(Shutterstock)

事实上,斯克兰顿曾为NBC热门电视剧《我们的办公室》(The Office)的拍摄地。Realtor.com去年也将斯克兰顿评为全美最实惠的滑雪城镇之一。即使人口和受欢迎程度都在上升,Lehigh Valley仍然能够让中产阶级购房者负担得起。

在这里不需要二十万就能买到两卧室的房屋,现在的上市房甚至有十万以内的选项。

第三名:纽约州雪城(Syracuse, NY)

中位房价:199,900美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:70.3%
这座位于纽约市西北约250英里的铁锈带城市,也见证了众多工作岗位和人们搬离其市中心,留下了大片的空置房产。然而,近几年的市中心振兴项目,使这座负担得起的城市成为一个更具吸引力的居住地。

纽约州雪城(Syracuse)。(Shutterstock)

这座大学城是雪城大学(Syracuse University)的所在地,已经拥有充满活力的餐厅和夜生活场所,以及据称是世界上最快的5G网络。去年,该州额外拨出1000万美元的资金,将市中心扩展到中央商务区的南部和西部,使其成为一个适合步行的地点。

如果想要在该地区起飞前投资,买家可以找到众多物廉价美的房屋,例如蒂珀雷里山(Tipperary Hill)附近动物园旁的两居室多户住宅,要价154,900美元,还可以在军械库广场(Armory Square)中心以289,900美元的价格购买两居室公寓。

正是这些地方吸引了年轻买家,他们希望成为城市更新的一部分。当地的房地产经纪莎拉‧巴罗斯(Sarah Barrows)说:“我们有相当多的年轻人涌入,这很棒。”

第四名:堪萨斯州威奇托(Wichita, KS)

中位房价:265,000美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:63.3%
根据大威奇托伙伴关系(Greater Wichita Partnership)的数据,全世界高达35%的飞机都是在这个中西部航空之都建造的。当地是麦康奈尔空军基地(McConnell Air Force Base)的所在地,也有美国发展最快的研究型大学之一——威奇托州立大学。

堪萨斯州威奇托(Wichita)。(Shutterstock)

威奇托也是连锁美食店必胜客(Pizza Hut)和怀特城堡(White Castle)的发源地,并提供独特的当地美食:肉桂卷配辣椒碗。

该地区拥有不同年龄的多样化人口,而且有充足的就业环境。在市场上要找到二十万左右的房产不是一件难事,甚至是学区房,例如,戈达德学区(Goddard School District)。

在这里买一套漂亮的房子而不破产很容易,例如一套四层三居室的房子,里面有一个剧院,要价179,900美元。在市场上令人垂涎的还有一套经过全面改造的三居室房屋,售价为205,000美元。

第五名:德州麦卡伦(McAllen, TX)

中位房价:260,000美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:58.8%
加州人和中西部人一直在收拾他们的家当,并向南部迁移到这个家庭友好的边境小镇。在过去十年中,该市人口增长了9%,其中30%的城市居民年龄在18岁以下。这里被认为是购物圣地,是美国发展最快的城市之一。

麦卡伦以其温和的冬季天气、美丽的鸟类和低廉的生活成本而闻名,还为成长中的家庭提供超值的房屋优惠。

市场上有17万美元的三卧室房,还有六卧室房,而且只要约三十万美元。

第六名:密苏里州圣路易斯(St. Louis, MO)
中位房价:273,900美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:58.5%

第七名:密西根州底特律(Detroit, MI)
中位房价:249,900美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:57.4%

第八名:阿肯色州小石城(Little Rock, AR)
中位房价:279,900美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:56.5%

第九名:奥克拉荷马州塔尔萨(Tulsa, OK)
中位房价:295,000美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:56.5%

第十名:肯塔基州路易斯维尔(Louisville, KY)
中位房价:289,900美元
中产阶级买家负担得起的房屋比例:54.2%。◇




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本文刊载于旧金山7月13日地产版

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责任编辑:李曜宇#

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