美国地产:利率追踪

房贷金额与申请数量 继续呈现下滑

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【大纪元2022年07月23日讯】(大纪元记者李欧编译报导)根据抵押银行家协会(MBA)截至7月8日当周的每周抵押贷款申请调查的数据,抵押贷款申请比一周前下降了1.7%。

衡量抵押贷款(或称按揭贷款)申请量的市场综合指数(Market Composite Index),经季节性调整后较一周前下降1.7%,此结果包括对独立日假期的调整。在未经调整的基础上,该指数与前一周相比下跌了13%。

再融资指数比前一周上涨2%,比一年前的同一周低80%。经季节性调整的购买指数较一周前下降 4%,未经调整的购买指数与前一周相比下降了14%,比一年前的同一周下降了18%。

“抵押贷款利率基本保持不变(7/13当周),但申请量连续第二周下降。由于更高的利率和不断恶化的经济前景,使常规贷款和政府贷款的购买申请继续疲软,”MBA经济和行业预测副总裁乔尔・坎(Joel Kan)说:“平均购房贷款规模在2022年3月达到创纪录的46万美元后,上周为41.5万美元,原因是房价增长可能放缓和高端市场的购买活动减弱。”

坎补充说:“上周再融资申请略有增加,这是由于常规和FHA(联邦住房管理局)再融资的增加。 整体再融资指数仍比6月份报告的平均水平低5%。由于30年期固定利率比一年前高出265个基点,预计再融资申请将继续低迷。”

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的29.6%增加到总申请的30.8%。浮动利率抵押贷款(ARM)在总申请中的份额增加到9.6%。

联邦住房管理局(FHA)贷款在总申请中的份额,从前一周的12.0%下降到11.7%。退伍军人贷款(VA)在总申请中的份额,从前一周的11.1%增加到11.2%。美国农业部贷款在总申请中的份额,从前一周的0.6%下降到0.5%。

7月13日的当周,FHA支持的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率,从5.60%下降至5.49%;MBA的30年期固定利率为5.74%。另外,截至7月14日,房地美(Freddie Mac)公布的一周30年期固定利率,平均为5.51%,前一周是5.30%。◇




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本文刊载于旧金山7月20日地产版

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责任编辑:李曜宇

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