【大纪元2022年09月12日讯】（大纪元记者骆亚采访报导）近日中国房地产分析机构一份实地调查报告出炉。报告显示，疫情重创经济，上海金融中心陆家嘴的一家商城三分之一店铺遭关闭。业内人士分析这也意味着陆家嘴现在的商务楼的空置率也很高。
据中国房地产分析机构“克而瑞资管”近期对上海市区及远郊逾20个商业项目实地调研报告显示，重点项目平均空置率达9%，超出一个城市购物中心平均空置率的“5%警戒线”，显示商场整体经营将受影响。
“克而瑞资管”简介称，它是行业领先的中国房地产大数据应用服务商。十余年来专注于房地产行业和企业课题的深入探究，日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布，已连续十余年发布中国房地产企业销售排行榜。
上海一家地产公司的市场经理王女士向大纪元介绍，这份报告重点项目空置率，令他们业内人士感到非常震惊。
她介绍，上海重点项目的商业商区相当于是陆家嘴、外滩、南京路这种非常好的区的商业、商铺的一个空置率，如过超过百分之五，那这个项目就不行。现在如果是超过百分之九，那是个很危险的信号。
“尤其是位于上海金融中心陆家嘴的正大空置率现在到了34%，达到三成空置率，着实惊人。”她说。
隶属上海党媒的《解放日报》10日就这份报告辟谣，称一般商场的空置率是以空置“面积”而不是空置“店铺数量”来统计，并引用其它资讯称近3年上海零售物业空置率处于6.7%至8.2%之间，波动并非显着等。
正大集团也回应称，“正大广场空置率达到34%”的说法与事实并不相符，但也承认受疫情及部分商户改造的进度延缓，截至今年8月，全场出租率达75%，即空置率为25%。
而出具报告的负责人回应陆媒说，由于商场具体商铺的面积数据难以获取，只能通过逐层数铺面的方法来统计。但统计中已剔除有围挡（即已有商户签约）的商铺，空置率是空铺无品牌围挡数除以总铺数。
上海一中产驳党媒辟谣 不可信
就上海党媒指房地产机构的调查报告是造谣，上海有私房出租、经济条件优越，中产阶层的陈先生向大纪元表示，中共各级政府都在掩盖经济真相。“像上海，我有几个朋友也在做小生意，他们不开了，因为没有钱继续开。他们很多人要去注销并要求退租，但现在注销很难，一个是要排队，另一个是给你各种各样的条件，让你继续租下去付租金。人家（商户）不干，‘你叫我拿钱我没钱，除非你帮我继续付钱’。”
他强调，上海机关报说的假话是不能相信的，数据肯定是歪曲的。“最简单的一点，你去房屋中介那去问商铺的情况，现在商铺都在跌价，你要租商铺，他们会马上很热心地为你服务，包括商铺、包括居住的房子都找不到租户，都在退租。”
“中秋节、平时我们聚会都会扯这些相关内容。这些做小生意的朋友、做线上生意的朋友，都反映经济不行，尤其是做实体店的，比如做堂吃的都做不下去，都退租了。好几个都这样。”
业内人士解析上海金融中心商铺空置原因
王经理认为陆家嘴是上海的金融中心，有很多的外商投资，包括很多的高端商旅客户，和一些高端的住宿客户。如果说正大的生意不好，也意味着陆家嘴现在的商务楼的空置率也很高。
她进一步分析，因为商场的消费是有几种客群来组成的，第一种客群就是旁边的居民，对陆家嘴本身来说居民的覆盖率就不会很多，本来就是办公楼的一个集中地。所以它主要靠白领，就是周边商务楼的白领的消费。还有就是靠旅客，因为陆家嘴有东方明珠在，所以它本身吸引旅客也多。这两组数据是支撑它整个商业非常大的一个驱动力。
她表示，“一旦陆家嘴的空置率很高，那其它地方就更不用讲了。现在的问题一方面是外资的撤离，还有一个现在上海本身也存在经济问题。”
她举例，上海这段时间在搞上海电子消费圈活动，它要放十亿的消费券，那说明什么。因为消费在降级，它相当于说送你五十块券、两百块券，让你去抵用，它是要你促进消费。此外，上海政府也没有钱了，过年的时候公务员工资中的奖金都被砍了不少。
不仅大商城商铺空置高 社区便民服务店关闭也不少
陈先生向大纪元介绍，自己看到包括大马路上的商铺关闭很多，尤其陆家嘴空置率高这不稀奇，因为租金贵生意少，而且防疫要求进入商场要出示核酸码，但上海现在区内的这种便民商店也关掉不少。
他以自己出租私房所在虹口为例说，社区的小商店是为当地居民服务的这种，起码也是十家商店关掉三分之一。
他进一步解释有二大原因所致，第一，这种市中心的老房子，基本都是外来人员租的。“我们另外买了郊区环境好、条件好的房子住。现在他们外地人因为疫情回去不来了，我老房子的那栋楼好多家外地房客都离开了，甚至一些房客当时签约时的租赁押金也不要就走了。所以买东西也少很多。”
“另外，社区内的上海居民收入普遍减少了，消费能力也降低了，这些都导致基层商业开始萎缩、萧条。”
责任编辑：李穹#
