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还未入住 房子贬值20万元 费用还大涨

开发商涨费用 加国夫妇弃新屋 赔14万定金

购买期房有一定风险,房子可能在入住前就贬值。(Shutterstock)
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【大纪元2023年11月30日】(大纪元大记者季薇多伦多报导)因房子销势不佳,开发商大涨费用,加拿大安省一对夫妇被迫放弃即将入住的新屋,为此他们赔了14万元定金。俩人提醒其他第一次买房并购置新屋的人士,与开发商签约时,一定要弄明白条款的法律意义。

安省订婚夫妇乔·詹尼森(Joe Jennison)和艾莉西亚·穆雷尔(Alicia Murrell)对CTV说,赔了14.1万元的定金,换得贵湖(Guelph)开发商Fusion Homes同意不采取任何法律行动,虽然如释重负,但很心疼。

“我们吞下了很难吞咽的苦果。Fusion拿走了我们所有的钱,可以转售那套房子,赚更多的钱。”詹尼森说,夫妇俩很快由摆脱开发商的欣喜,转为沮丧和愤恨。

房地产律师史特凡·阿夫拉莫维奇(Stefan Avramovic)提醒,一旦签了合约,通常开发商拥有了大部分权力。

如果买家放弃合约,要承担一系列法律后果。不仅会损失定金,如果房子的最终售价低于签约价,买家可能还要补足差价。

詹尼森说,很后悔在买房的时候没有找一名认真负责的律师。这对夫妇建议其他人,如果把买房合约交给律师后,对方没有在一两天内联系你,你自己应该主动找律师了解合约条款或换个律师,因为律师应该一条条地解释那些条款意味着什么。

买房时运不佳

在Fusion交管理费的共管镇屋Sora at The Glade开发项目中,夫妇俩是早期买家。

签了一套镇屋单元的购买协议后,因为房子卖得不好,开发商开始向新买家推出激励政策:高达10万元的折扣款,以及价值10万元左右的免费升级优惠。

夫妇俩心里像打翻了五味瓶,因为那意味着他们买的房子贬值20万元。但激励好处仅适用于新买家,他们已签约的没有份。

费用激增

尽管不满,詹尼森和穆雷尔仍然愿意等待入住新屋。直到他们收到律师发出的一封电子邮件。

就在入住新屋的两天前,开发商把入住费(occupancy fee),从每月3,250元提高至5,423元,同时把管理费从309元提高至517元。总计每月大约6,600元,夫妇俩要提交未来6个月兑现的远期支票。

入住费,实际上就是买家向开发商支付租金,直到开发商卖掉足够的单元,可以组成共管物业管理公司。入住费通常包括开发商代收的房贷利息、预估地税和物业管理费。

加拿大央行一路加息之后,房贷利息已高涨。问题是,夫妇俩不知道入住费要交多久。通常入住后,最终产权交割的时间是6个月至一年。

按照每月6,600元计算,夫妇俩半年的入住费大约是4万元。最终,夫妇俩决定放弃新屋。◇

责任编辑:文芳

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