【大纪元2023年02月22日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）报告显示，旧金山房地产市场的平均待售天数，在1月份创下历史新高，显示出该地区十多年来，从未经历过的房地产低迷。
根据最新的Compass住房报告，1月份房屋和公寓的平均待售天数，是自2012年以来最高的。在2020年1月，一套房屋可能会在30天内被抢购一空，但目前在市场上徘徊的时间，已超过45天。
出价过高也不再是常态。上个月，支付高于标价的购房者比例降至31%，为2012年以来的最低水平。2022年4月，这一数字为73%。
根据Compass的首席市场分析师帕特里克·卡莱尔（Patrick Carlisle）的说法，这些都是湾区房地产市场，14年来最低迷时期的证据。
不过，两者都是滞后指标。11月至1月通常是一年中住宅销售最慢的月份。卡莱尔说，他听说情况已经好转了。他在报告中写道：“开放日的客流量激增，更多买家要求房屋信息披露包，并且越来越多的报导称，一个房子有多个报价，而且通常出乎意料的是，出价高于要价。”
不过，利率在2月份再次开始上升。“太多的经济状况仍然不确定”，他说，“我们正在拭目以待，这种反弹和复苏，是否会得到股市和利率的帮助，或者经济中会发生什么因素，削弱销售？”
Redfin也报告称，1月份旧金山房地产市场的增长要慢得多。房价同比下降8.3%，1月份仅售出208套房屋，低于2022年的317套。根据Redfin的数据，房屋和公寓的中位待售天数，也有所增加，均达到68天。
在旧金山湾区工作了17年多的Redfin房地产经纪人乔什·费尔德（Josh Felder）表示，过去10年一直“疯狂”，从出价过高到房屋估值过高，应有尽有。最近的数据显示，市场正在一点点正常化，至少湾区是这样。“犹如时速从125英里/小时，降到了70英里/小时。”他说。
这是一个过渡期，未来几个月可能会发生很多变化，特别是取决于有多少库存进入历史上供不应求的湾区房地产市场。“每个人都在观望和等待。总体而言，目前是一个奇怪的市场。”费尔德说。◇
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