【大纪元2023年03月18日讯】（大纪元记者俞元旧金山报导）硅谷银行关闭，对硅谷房市有多大影响，令人关注。“对投资者来说，他会观望；但对刚性买家影响不大，我们一直在带客户看房、下订单，现在湾区房价对买家有利。”Wayne Wang（Aillion, Inc. Broker ）说。
Wayne告诉大纪元，他手里的买家现在有两种截然不同的做法。对于房地产投资者，他们更关注房价的涨跌，期待美联储停止加息，房贷利率下调；或者干脆出现2008年的金融风暴，趁着房价大跌，用最小的投入，买到理想住房。
对于刚性买家（需要买房子住的人），现在是购房好时机。与去年四五月高峰期相比，湾区多数地方的房价下降了15%-20%，高端豪宅的价格下降了20%-25%。而且现在不用跟对手去抢房，前两年，一个房子能收到很多买单，现在比较好的房子也只收到几个买单。
“我们一直在带客户看房子、下买单，没有间断过。硅谷银行事件对刚性买家，可能会有些心理影响，但他们不会停止买房的步伐，尤其现在是买方市场。”Wayne说。
至于美联储利率和房贷利率的走向，近日，Zillow首席经济学家斯凯勒‧奥尔森撰文表示，如果美联储从未来的加息中退缩，抵押贷款利率可能下降；目前30年固定抵押贷款的平均利率，已从上周的峰值7.05%，下降至6.75%。
另外，抵押贷款银行家协会的一组数据也表明：截至3月10日的一周调查发现，符合规定的30年固定抵押贷款的平均合同利率，即余额为72.6万美元或以下的抵押贷款，从6.79%降至6.71%。
取消承保上限不会引发金融风暴
“美国联邦政府，临时取消了对硅谷银行储户25万美元的承保上限，兜底储户的所有存款，及时有效地抑制了金融业的多米诺骨牌效应。”Wayne说。
他认为，硅谷银行不是普通的银行，储户主要是企业公司，对未来硅谷的创新和中小企业的营运，影响很大。政府兜底保护企业的存款，意味着，企业还可以继续运作下去，员工也不会领不到薪水，只是时间上的问题。
“因此我认为，硅谷银行倒闭是个短期事件，对储户没有太大影响；对投资市场会有一定影响，但不会像2008年雷曼兄弟事件那样，引发全球金融海啸。”Wayne说。
展望2023年夏季房市
“一般来讲，每年春季房市稳定上升，到了夏季暑假开始之后，房市会平淡一些，价格稍微下调一些。”Wayne说。
他表示，今年春天虽然房价上涨不明显，但是交易活跃，房子比较好卖。大多数房子（没有硬伤的），上市一二周，基本就能卖掉。
独立屋不用降价也可以卖掉；公寓、连排屋会慢一些。
对高端豪宅来说，虽然涨幅缓慢，但是没有出现有价无市、在市场上很久卖不掉的情况，在市场上一直有交易。可是商业地产这两年元气大伤，COVID-19疫情造成大量的写字楼闲置，短时间难以恢复。
“目前整个湾区房市的行情比较稳定，硅谷银行倒闭，不会对这里的房市造成太大的波动。现在房价低，是购房自住者入市的好机会。”Wayne说。◇
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