【大纪元2023年07月31日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）《平均地权条例》7月上路，加上房市传统淡季，但是整体房市交易大致较上月持平，且较去年呈现微幅成长，业者表示，特别的是，整体房市并未因为淡季出现明显衰退，主要成交价格还是以700万~2千万元为大宗，占比约为六成，且首购占比超过五成，并较上月与去年同期增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月《平均地权条例》上路，但主要控管私法人购置住宅与禁止未来预售换约等行为，由于政策讨论已经一年，政策影响力早已经发酵，加上政府虽然严格打击非自用行为，但对于首购房贷等政策仍释出善意，加上股市受惠AI题材有波亮丽走势，有利房市交易稳定，不过观察房市在自用当道的趋势下，淡旺季状况似乎越来越不明显。
信义房屋说，7月房市成交最热的还是总价1千万~1,500万元，每4间交易就有1间在这总价带，北市同样是首购当道，总价1千万~2千万元交易占比最多，将近四成；新北也是总价1千万~2千万元交易占比最高，超过五成；桃园市则是700万~1,500万元占比接近六成；新竹是总价700万~2千万元交易最多，台中市、台南市与高雄市，都是总价700万~1,500万元的交易最多。
曾敬德表示，房市虽然进入盘整期，但房价波动幅度不大，呈现价盘量稳的状况，未来若是股市气氛不错，则房市表现应该会维持相对稳定；新青安房贷虽然不至于刺激新的需求产生，但对于首购族仍相对优惠，另外，总统大选还是年底前的不确定因素，可观察对于房市短期信心是否产生干扰。
另一家房仲业者永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，观察7月民众看屋量仍高，与6月相比成长约一成，但出价、付斡意愿略降，犹豫期拉长，出价较为保守。她说，近期台股持续高档震荡，增加屋主对价格的期待，让价意愿低，买卖双方价格认知持续拉锯，让7月房市交易量较6月小增2%。
此外，大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，过往经验只要有新法上路，交易量多会提前反应，《平均地权条例》让7月分交易盘整，但目前仍未看到足以让屋主降价的关键破口，也让成屋交易市场更显冷清。
据内政部最新统计，今年上半年全台建物买卖移转栋数13.89万栋，年减18.7%，持续量缩但幅度已收敛。陈金萍说，因全球通膨短时间内难缓解，国内物价指数虽短暂下滑至2%以下，但核心物价没有明显降幅，在通膨预期下，房价难有下跌空间，预期房价持平至小幅缓涨，上下波动的状况将持续。
责任编辑：吕美琪
