【大纪元6月11日讯】（大纪元记者王桦报导）“买房好还是租房好？”──在这房市起伏震荡的年代永远是个话题。
先前房价下跌，加上政府的优惠税赋抵免计划、低利贷款等有利因素，真的动员了一批原来买不起房子的人买房了。现在优惠计划结束了，待售房屋依然充斥市场，租房的人们得再权衡利弊，合计合计是否具经济效益。
据房地产网站Trulia日前从造访者中进行调查，发现有30%的人正在犹疑该租房还是该买房。Trulia在全美50个大城市中做了租房买房的指数调查。为了便于比较，Trulia针对两卧房的租价和买价进行调查。
房价低于年租金15倍即可购进
按Trulia的租房买房指数（Rent vs. Buy Index），在明尼阿波里斯市（Minneapolis）买房最合算。两卧房屋平均价格为$15万，而每年的平均租价为$20,400。因此，买房花费低于平均年租金的8倍。经济学家普遍认为房价低于年租金15倍的城市，即属买家友好城市。
同属买家友好城市的还有德州阿灵顿 (Arlington)、迈阿密、加州的弗瑞斯挪Fresno和德州圣安东尼是(San Antonio)。
若在曼哈顿，租房就合算的多，买价和租价的比率是33：1，比第二名的奥马哈(Omaha, Neb)还高出7个点。尽管租房也贵，两卧的平均房租超过了$4.2万，而两卧的房价则有如天文数字─$138万，因此租房更合算。用此法则，西雅图、俄勒冈的波特兰，还有加州房价也都太贵了。
指数基于住房成本
但止赎房曾飙到全国第一的拉斯维加斯，竟然只是最佳买房城市第10名，比迈阿密排名还后面，这就跌破专家的眼镜。这也部分说明了即使在最低迷的市场，价格比率仍相当混乱。
其实这项排名是基于拥有住房的所有开销，包括贷款金额和利息、房产税、灾害保险、过户费用、私人贷款保险。这或许也包括联邦房屋局FHA贷款费用在内，因为信用评分的要求，许多购屋者被迫选择FHA房贷。
我们都说现在是买方的市场，但算上房地产本身以外的其他因素，真是因地而异。您不妨上网到Trulia的租房买房试算器试算看看您当地的房产情况，试算器网址为http://www.trulia.com/rent_vs_buy/。
也有专家质疑，这项调查没将房市未来走向考虑在内。尽管房市不景气，房地产业也将是一项有益的投资。即便像在西雅图或是旧金山这样的城市，短期租房比买房合算，但就长期效益来看，可能就值得一买了。
买租各有千秋
当然，这些只是些泛泛的规律，得视个案而定。高税收阶层，买房可以减免更多的利息收益和财产税，更能获益。
尚且一旦买房，日后的花费会较稳定，至少固定利率不会上涨（尽管税赋和房屋维修费有可能增长）；而租房则可能会涨价。
其实，买房和租房各有千秋。买房的人常常觉得在投资其社交圈，像是扎了根，更能结交朋友和参与地方组织。房屋的拥有权常会带来自豪和喜悦感。
从另一角度上讲，租房的人呢，没有房屋的拖累，若有更合适的地方，则很容易挪动。没有买房卖房的担忧，并有更多其他城市工作的机会。
待售房将陆续涌现市场
房价还会再跌吗？这也是潜在买家的重要考量之一。据LPS Applied Analytics机构估计，银行业现在约有110万止赎房(foreclosure)的库存量，另有480万拖欠房贷的房子可能最终也将成为止赎房。这些房子都将走入市场，都将进一步打压房价。
另外据全国地产经纪人协会NAR的最新统计，超过400万手上有房产的屋主打算将房子出售。而据Zillow网站所做的调查，有7%的屋主表示有可能在未来12个月内出售房子；这7%意味着将有530万的房子涌进市场。
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