【大纪元2011年01月25日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）加拿大房地产协会（CREA）日前发布的数据显示，加拿大12月份转售房新上盘量、销售量和房价均保持稳定，第四季度房市比第三季度活跃，目前超半的加国房市已达供需平衡，不过各地房市情况因地而异。全加国而言，由于低利率的效应，估计短期内房市依然看好，但新上市楼盘将增加，今年房价增幅不会大，供需进一步平衡。
数据显示，虽然12月通过MLS（多重求售系统）成交的转售房真正交易量（非经季节性调整数据）比10年来12月销售的最高峰——2009年12月下降了14.4%，但是该月的交易比10年来12月份的房产平均销售量还稍为高些。
近期销售活动增加 但因地而异
12月份的全国转售房销售保持稳定，经季节性调整后的销售量只比11月下降了1个百分点。其中卡尔加里、温尼伯、哈密尔顿-伯灵顿交易量上升，而多伦多、温哥华和蒙特利尔交易量稍微减少。
CREA的总裁帕胡（Georges Pahud）表示，最近几个月来，全国整体销售活动有所增加，但是各地区的市场表现不一。鉴于房市趋势常常会受到一些地区因素的制约，由此买方和卖房在进入房市前应当咨询本地的注册经纪人，了解当地市场的走势。
加国房屋销售在去年下半年持续稳定增长。在7月份成交量降到低谷之后，经季节性调整后的第四季度销售量比第三季度上升了12.1%，还稍微高于第二季度的成交量。
新上盘可望增加 供需更平衡
12月新上市楼盘保持稳定，但是比2010年新上市最多的月份——4月还少了14.2%。
CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）认为，第四季度的销售增长预示着低利率还将再推动今年的房市活动，在一些房市活跃和房价昂贵的加国市场，房产销售可能会到达较高水平。预计随着可能的春天新上市楼盘增加和夏天利率上升，今年房价增长较少，按揭债务增长将缓慢下来，房市供需进一步平衡。
12月份全国平均房价为344,551加元，保持10月份和11月份的记录，但比去年同期涨了2%。与去年同期相比，加国有60%的市场的房价出现上涨，30%的市场房价下降，剩余的10%维持不变。
从房产市场供需上看，12月加国有过半的市场属于平衡市场，剩下的一半市场中，大约有3/4处于卖方市场。
2010年整年，加国通过MLS成交的交易达到447,010笔，比2009年下降了3.9%。2010年平均房价比2009年增长了5.8%，到达339,030加元，反映出了2009年部分地区房价下跌带低了该年度的平均值。
