【大纪元2012年06月20日讯】西贡东西汇聚的特有文化氛围，把西贡的村屋提升到最高境界，除了平均村屋价格是全港最贵之外，西贡村屋漂亮装潢，以及临海环境，更被业主们视为买不到的宝。
2004／05年西贡有一个很大的转变，一些曾经在97年新机场启用后，搬到大屿山东涌、屯门黄金海岸居住的外国人陆续“回流”到西贡，皆因东涌的空气污染日趋严重。他们宁愿花多点车程找一个空气质素较好的社区居住，保障家中小朋友的健康。
高厦缺乏生活空间
此外，黄金海岸、东涌等地区以高楼大厦为主，缺乏露天空间，无论屋苑内的俱乐部多漂亮，也迎合不了外国人需要露天环境作社交用途的需求。例如在家中的露天游泳池开派对。
另外一个大改变是，以前外国人在香港租楼，公司有房屋津贴，但只限于用在支付租金上，不允许买楼，因为房屋津贴与工资是不一样的概念。后来一些公司规例有所改变，支付较低一点的房屋津贴，但允许员工若在香港置业的话，可以房屋津贴偿还买屋贷款。于是开始有外国员工在西贡买楼居住。
这个潮流一开始，就改变了西贡的村屋文化。外国人非常注重生活质素，因此，很愿意在房屋装修方面花费。外国人相对不喜欢Villa（低密度的楼房）、高楼大厦。Villa的setting有点像外国的Town House，而在外国人的眼中，Town House是很不值钱的。如果要选高楼大厦，倒不如住在东涌，因此，外国人都喜欢买村屋，有花园、天台、围墙、大闸……空间大之余，格调也高。
室内装修设计灵活多变
10年发展令西贡村屋声名大噪，不少发展商都到这区来取经。西贡村屋的美，归功于外国业主，他们很多是聘用外国专业设计师，村屋的每一个位置，摆放的高度和距离全都有数据。例如一个抽油烟机高度都是根据数据而摆位，不是随意摆放。
专门经营西贡地产的阳光物业老板Mathew曾经向一位外国设计师了解，原来一条楼梯边，到走廊终止，形成一条无形的线延申到厨房、饭厅，不留意时看不见，但就感觉到很舒服。
外国人重视家庭生活，也因此很重视屋内关于家的设计，例如他们的厨房很漂亮，所用的厨具如炉头、烤炉等都是牌子货，西门子已经算是便宜的牌子了，一个嵌入的微波炉要三千多元！厨房设计又会与室内其它设计互相呼应。
一些外国业主的房子其实没有繁复的设计，一间房四道墙，很简单，但房子家具饰品的摆放，就散发出很浓的英国味道，大沙发、火炉，中间放一张旧式茶几，上面摆放著名贵如Wedgewood的瓷器，又是另一种风格。
外国人愿意花钱在装修上，一间村屋600万元，装修可能就用上300万元。花园、厨房、主人房的厕所对他们来说都很重要。屋靓自然价高，97年最贵的1千万村屋已经是很好的房子，现在可能要价到6千万。
村屋价格节节上升
“以前香港人视村屋，是无钱人才住的地方。”Mathew说。这样一来，村屋价值由最低跃升至最高。西贡早期村屋约3千多元一呎，到现在最低都要到5、6千元一呎，一些豪华村屋更可以高达2万元一呎。而一些处在独特位置的村屋，如临海边、靓装、大花园等，即使有买家愿意付高昂价钱，村屋业主都不一定愿意割爱，因为卖出去后，很难再找回同类型的房子。
如龙虾湾的村屋都是独立房子，左邻右里都开靓车，该区自然值钱。“如果住在分层700呎，旁边有一百间，那你自己一间再漂亮都没用，卖不到好价钱。”Mathew说：“村屋讲条件，条件越多，屋价越贵。”
以前银行不愿做村屋按揭生意，也不愿借很多，但眼看村屋成交量上升，价值也上升到豪宅价钱，如此一来，连银行也改变了态度，对村屋借贷有所放宽。
“以前没有人看得起的村屋，但是现在位于一些靓位的村屋真是宝来的！”Mathew说。
加入了西方文化元素的西贡，酝酿了一种特有的文化特色，这种变化也从西贡市集近年的改变反映出来。西贡市中心可以说从西贡码头附近几排白色低层楼房开始。
话说当年香港饱尝缺水之苦，政府决定在万宜湾建两道水霸，将港湾封起来，建成现在香港最大的水塘——万宜水库。受影响的万宜湾，数条在该处聚居的村落受影响，为了安置村落的原居民，政府于现时西贡市中心的位置填海，兴建“万宜新村”。因此，现时西贡市中心其实绝大部分都是填海得来的地方，由西贡道 （满记）及天后庙向海傍的地方都是填海得来的。（待续）
（责任编辑：澹修德）
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