【大纪元2016年01月23日讯】（大纪元记者谭安旧金山报导）新的一年之际，该如何投资旧金山湾区地产？每年的开春都是美国地产从冬季假期中的复苏期，无论想自己投资，或是替家人、孩子买房，哪些是适合的房产、价位等不同的要求，就必须了解每个城市里不同的地产特性。为帮助大家快速了解，我们本期开始系列推出“旧金山我该怎么买房”专题。
第一期的“旧金山我该怎么买房”首先将从湾区的龙头，旧金山市开端。根据预测，2016年湾区整体房价将会趋缓，同时房源存量仍旧低迷，租金持续上升，而新建案大多集中在高密度房产。这些现象，普遍是湾区房市的现状，都将影响着买家的购房倾向。
即使大方向如此，但湾区各城市的房市差异仍不小，因此要了解各地区的情况，才可以让人买的安心、避免当房市动荡的冤大头。同时才能按孩子的学区、工作地点等各类因素考量，选择适合您的居住区域，不再只局限于价位比天高的知名热点。
就当前房市观察，湾区房价以100万到200万左右的价格最受到关注。因为低于百万的房价，在湾区已经选择非常有限，而且可能会有房产本身或客观的缺陷因素；高过200万的房产，对于中产阶级来说负担大增，尤其利息和地税在逐步增长，是买房民众的一大顾虑。
因此，我们将陆续锁定200万以下的房地产，分区来向各位读者介绍，旧金山及湾区还哪些好地方可以投资，并带您了解，这些地区有什么样的房型可买。
“旧金山我该怎么买房”第一集，将先告诉您旧金山市的房市现况，哪些房型最热门？哪些价位最普遍？哪些地区又盛行哪种房型？
最受欢迎房价 低于两百万
以旧金山市的房地产销售情况看来（见图一），2015年高于和等于200万的售房交易量仅占了15%，最受欢迎的房价落在100至150万美元之间，共有1,483个交易；75万到99.9万居次；介于150至200万价位的销售排名第三。整个低于200万美元的房产交易量，占了85%。
要留心的是，旧金山市不同社区的中位数房价可是天差地别，是60万到650万的十倍之差。不只旧金山，东湾及南湾各地也是类似情况。在同一个区域（或城市）内，隔条街价格就能有极大的落差，这是湾区的普遍情形。
这种差别可能在于学区、社区环境、社区人口、地震断层带、淹水区等等因素。因此，想买房的新手，一定要详细了解湾区的环境，才不会买错房。
豪宅销售趋缓
从Paragon地产公司提供的，旧金山房价升值情况统计表（见图二）来说明，旧金山房价2015年最后一季Q4，房屋（House）中位价比该年第三季度Q3还高，公寓（Condo）房型更是比销售旺季的春季（Q2）表现更佳，显示2015年冬季房市并不寒冷，是反常现象。
然而从两百万以上的豪宅销售情况来看（见图三），15年从7月到9月，因为股市震荡，销售量也从原本春季的高点骤跌，特别是200万以至500万之间的豪宅。到了第四季度，销量呈现回升，并慢慢减缓。
Condo新建案一枝独秀
除了价格外，房型也是购屋关键。在2000至2015年间，旧金山的新建案几乎只有公寓大楼（Condo, Co-ops & TICs）的房型（见图四），想买房屋（House）是一屋难求，2至4单元房更是屈指可数。
供给量就关系着这些房子的价格和抢手程度。新兴的SoMa、Mission Bay等区有多处新建豪宅式公寓，而传统的富人区Nob Hill、Presidio Heights则是独立房的专属，不过新建案非常稀有。
截至2015年底，旧金山市房屋（House）中位价比去年同期成长11%，据凯斯希勒房价指数（S&P Case-Shiller Home Price Index）估计，半岛地区的房价也有11%的年升值率。
纵览旧金山名景很值钱
最后来看不同房型的销售量（见图五），很明显2015年最抢手的是Condo，主要归因于许多建案全新完工，显示新房总是抢手。然而House的销售也不遑多让，占36%之多。
有趣的是，有些人不以为意的“景观（View）”其实很重要，尤其在旧金山市中心（Downtown）、太平洋沿海区（Ocean）和海湾区（Bay），有景观的房产特别受到欢迎（见图六），景观加分能力不容小觑，可以让房子翻倍升值。
责任编辑：李曜宇
