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加州房地产下行期的投资模式

低风险、高回报的地产信托契约投资

Ignite Funding助您达成10%投资回报率,无需打理物业

小投资人也能成为建商、开发商的“借款银行”,在房市热门区稳赚一笔。(AdobeStock)

小投资人也能成为建商、开发商的“借款银行”,在房市热门区稳赚一笔。(AdobeStock)

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【大纪元2016年09月30日讯】(大纪元记者扬帆、丁阳明旧金山报导)湾区房地产均价逐步下行,湾区房市趋于买方市场。地产下行期,直接购买房地产会有更大风险。而地产信托契约投资是一种高收益、低风险的地产投资模式。金融机构通过筹集资金投资于房地产。投资人相当于银行,根据投资金额每月赚取利息收入,本金则有房地产项目做为抵押保障。

Ignite Funding公司是地产信托契约投资的佼佼者,有丰富的投资经验和风险管理能力。该公司过去多年的投资回报介于9%~11%,根据项目不同略有浮动。

一年多来,湾区房地产均价逐步下行,湾区房市往买方市场过渡。多位房地产投资专家提醒投资者应警惕风险。芝加哥地产大亨泽尔Sam Zell(Equity Group Investments集团主席)已经在大规模出售旗下多个城市的物业。

泽尔曾准确预见2008年的“次贷危机”,今年5月在接受CNBC访问时,泽尔说这些城市的房地产价格已经到顶。整体而言,美国畅旺的物业流通以及低息期已经结束,房地产市场供应在明显增加。美国零利率的经济环境,也根本不利于经商环境。

当前的美国房地产市场情况下,热衷地产投资的华人还有哪些选择呢?本文为您介绍“房地产信托契约抵押贷款投资”,这种投资方式相对来说风险低,投资收益近每年10%。

什么是地产信托契约抵押贷款?

金融机构通过众筹资金来投资于房地产项目。投资人相当于是银行,根据投资金额每月赚取利息收入,本金则有房地产项目做为抵押保障。这是一种成熟而简单的投资方式,使投资人并不直接购买不动产,却可以从房地产投资中赚钱。

借款人以房地产的信托契据(产权证)为担保。投资者被登记为多位受益人之一(名字做为房地产所有人之一放在产权证上)。万一发生借款方违约情况,投资人享有对该物业的第一留置权。投资人会拥有借款人的抵押房产、土地;既可以持有,也可以卖掉物业变现。

地产信托契约抵押贷款兴起于内华达州,拉斯维加斯市就是靠这种融资方式兴建起来的。地产投资信托于1960年通过美国国会审批,美国房地产投资信托市场目前已非常成熟。

Ignite Funding地产信托契约抵押贷款的赢利模式

Ignite Funding作为有执照的抵押贷款经纪人,通过信托契约抵押贷款的方式帮助投资人实现投资组合多样化。

Ignite Funding的投资专注在房地产和在建地产项目、土地。以借款方的地产和土地的产权证作为抵押。投资项目一般是短期贷款,6个月、12个月,比较长的贷款期共有24个月。一旦经济形势有变化,Ignite Funding可以及时调整投资策略,降低投资风险,避免资金被套牢。

信托契约抵押贷款的好处如下:

高收益:Ignite Funding过去多年的投资回报率一般为9%~11%,不同项目略有差异。投资者不需要为投资和逐月领取利息而支付任何费用。投资者可以选择适合自己的项目投资。

低风险:世界上任何投资都有风险。加州的商铺每年都有很多新开张的,也有关张的。从专业角度来讲,房地产投资信托的风险相对较低。Ignite Funding更有成熟的风险管理策略:
Ignite Funding投资门槛低,单个项目最低只需1万美金。
Ignite Funding可以保障一旦发生借款方违约情况,投资人享有对该物业的第一留置权。

即使经济下行时,仍然找到高回报率、低风险的项目。比如只借出一个房地产项目市价30%的贷款,一旦还款违约,就没收整个房产、土地项目,以市场价值的一半卖掉,仍然有赢利。

房地产信托契约投资可以同时投资多个不同的房地产项目,分散风险。房地产信托契约投资对于抗通货膨胀特别有利。

Ignite Funding已经注意到加州房价下滑的形势,所以没有在加州找投资项目,目前的多数项目在内华达州、犹他州等美国西南7个州,这些地区没有房价下滑的情况。

Ignite Funding要求贷款额和地产价值比在70%以下。通过检测建筑许可申请的数量,了解房地产的周期,跟踪上涨、下跌、复苏的时间点来控制投资风险。

管理成熟,Ignite Funding的员工都有相应专业执照,执照信息都可以查证,员工每年要有继续学习。他们甚至鼓励客户在决定与Ignite Funding公司合作时,将查证其资质作为尽职调查的第一件事。

Ignite Funding公司资深投资顾问Dawn Pitts女士。(Ignite Funding提供)
Ignite Funding公司资深投资顾问Dawn Pitts女士。(Ignite Funding提供)

信息透明,投资人可以7天24小时随时在线查看现有投资情况,月度报表和新投资项目的详细信息。

为什么建商、开发商会找Ignite Funding借款?

Ignite Funding办理贷款的速度快,一周左右即可以完成贷款手续,对于需要现金购买拍卖房、土地的公司,能迅速拿到现金很关键。而一般的银行贷款手续长达一个月以上。

Ignite Funding的贷款客户提前还贷不需缴纳罚款。而一般的银行会收取2%左右的提前还贷罚款。

小银行缺乏足够的资本放贷给建商、土地开发商,而大银行又不愿意办理小额度贷款或需要繁琐的申请流程,由此让商业贷款产业出现一个空白市场,Ignite Funding等类似的贷款公司恰好满足了这部分客户的需求。

Ignite Funding 公司业绩赢利报告

Ignite Funding公司网站上列出了每年的业绩报告。例如,在2015年,该公司总共贷出了6,009万500美元给27个房地产开发商的83个贷款项目,平均贷款期限为8个月,每个贷款项目的平均年收益率为10.53%,投资人实际收到的利息总额为595万2,073美元。

更多2011-2015年的业绩报告详情,诸如每个贷款项目的时间、借款方、贷款类型、金额、期限、投资人年获利率等等,都可以到下面网址查看:http://ignitefunding.com/performance-record/

地产信托契约投资操作流程:
1.投资人填写申请文件,并选择适合自己的投资项目。
2.投资人收到贷款文件,签字并公证。
3.投资人依照协议中所列贷款总额的一定比例出借资金。
4.出具信托契据,上面列出投资者及其所占财产所有权的比例。
5.投资人在所投资项目贷款的期限内,逐月获取利息收入。
6.借款方偿还贷款。投资人收回全部本金。
7.在贷款偿清后,借款方或后续的购买者被授予该房地产的产权。
8.接下来,投资人可以选择其他贷款项目进行下一轮投资。

Ignite Funding公司已经在旧金山湾区和大洛杉矶地区举办过多场——免费房地产投资知识讲座。
10月1日(周六)信托契约投资说明会:
时间:上午10:00
地点:南加州Brea市Embassy Suites酒店(900 E. Birch St., Brea, CA 92821)
具体投资事宜及讲座信息,可联系该公司资深投资顾问Dawn Pitts女士。
报名电话:702-795-5957。邮箱:dpitts@ignitefunding.com

责任编辑:李曜宇

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2016-09-30 12:27 PM
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