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你真想废除Costa Hawkins“科斯塔霍金斯法案”吗?

11月加州选举有一条十号公投提案(Prop. 10),将进一步破坏屋主与房客之间的市场平衡。(Shutterstock)
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【大纪元2018年11月02日讯】文:林祉希
11月的加州选举,有一个十号公投提案(Prop. 10)要废除“柯斯塔-霍金斯租房法案”(Costa-Hawkins Rental Housing Act)。这项公投案,已搜集到超过州法规定的36万5,880个选民签名,获准11月公投。

科斯塔霍金斯法案

从1995年开始,“科斯塔霍斯金法案”容许业主或是房东在租客迁出之后,可以跟随市场价格加租;另外又规定,1995年以后兴建的任何住房都没有租金管制和没有设立租金上限。原因是要保障业主在租客走了以后重新放盘入市出租,可以按市场价格收租金来平衡开支,特别考虑到日益上涨的地税及水电、垃圾费等等⋯⋯

十号提案的由来

旧金山和其它高租金城市的租客认为:“科斯塔霍金斯法案”容许业主和房东不断加租,使租金变得越来越不可负担。所以提出废除该法律,这样可以扩大租管,让所有租客免于被加租。

严格租管真能保障租客吗?

有人说,加州的房租越来越贵,变得越来越难以负担,而笔者却认为废除“科斯塔霍金斯法案”并不可以帮助解决加州的居住困难问题。

打个比喻,如果你开一间餐厅,法例突然规定你不可以按你个人的意愿调整食物的价格,请问你作何感想?面对原材料、牌费、水费、电费及人工的上涨,请问你又能做得下去吗?

用法律捆绑自由经济市场其实是多此一举。简单来说,某间餐厅想收取50元一碗云吞面,那又会有顾客光顾吗?市场价值本来就是消费对象能够负担得起的价钱。作为业主或房东,如果开天杀价,我相信租客也会落地还钱吧!

破坏市场平衡的十号提案

社会和谐,在于平衡,如果法例一面倒偏激地倾向租客利益,废除“科斯塔霍金斯法案”,干扰自由市场,谁又愿成为被棒打的业主或房东呢?这样只会导致有房的人不出租,没房的人不买房。建筑商有胆量在无人投资房地产的城市兴建新房吗?市场上一手楼或二手楼租盘应该也会少得可怜吧?求远过于供,租金岂不更加飞涨?而想搬屋转换环境或转区的租客,更加不敢挪动。

如果十号公投提案(Prop.10)通过,加州,尤其是旧金山(三藩)市,租金真的变得越来越贵,变得越来越难以负担了……

我呼吁您投票反对十号公投提案(Prop.10),这个十号提案伤害屋主,也伤害租客,只会让加州的住房问题雪上加霜。#

作者:林祉希,美国华人实业协会干事。

本文刊载于旧金山11月3日美食版

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责任编辑:李欧

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2018-11-03 1:33 PM
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