【大纪元2019年01月17日讯】许多人都希望2019年是小山（Little Mountain）能开始其发展计划的一年。Little Mountain 位于加拿大温哥华Main Street 街区，紧邻著名的伊丽莎白女王公园，占地6公顷。距2007年开发商Holborn买下后，已经过了12年了。
据美房置业网消息，Little Mountain是加拿大最大的住房项目之一——一共大约有四个城市街区。该区域占地大约6公顷，自从开发商Holborn在2007年买下这一区域之后，卑诗省淘汰了当地的224套低收入住房并驱逐了大约700名此地的居民。
Holborn以是温哥华川普大厦的建商而闻名。被驱逐的居民曾被告知，如果社区重新修建好，随时欢迎他们回来。但现在已经过去12年了。
不过目前有一线希望。Holborn去年提交了一份申请以便在该区的东南角开发第二栋建筑，并预计今年开始实施。申请是位于东37街大道155号的一幢八层高的建筑，由63栋社会住房单元组成。
温哥华市表示，在Holborn建造任何市场公寓之前，他们预计将在第一阶段提供两座非市场住宅。Holborn总共需要建造282个社会住房单元，但完成日期尚不清楚。 2016年进行的重新分区使得这一区域允许约1,300个市场公寓。
但最大的问题仍然是时间——关于经济适用房的许可还没有被颁发，就算颁发下来，开发整个区域也需要十年左右的时间。消息人士称，开发商没有合约要求在预定日期之前交付房屋。温哥华住房市场放缓也可能影响住房单位的交付。重新分区报告指出，确切的完工日期“取决于多种因素，包括批准，建设过程和市场条件。”
小山高端公寓被质疑
David Chudnovsky是2005～2009年温哥华-肯辛顿立法议会的NPD党成员，他代表被驱逐的Little Mountain居民，并参与了关于此区域重建的大多数会议。他也对该计划的进展提出了质疑。
“我的怀疑来自12年的等待。”Chudnovsky表示，“是的，他们说有申请开发许可证。他们说它将建于2019年。但我们将看到，如果要在2019年开始建造，它肯定不会在2019年完成。如果我持怀疑态度，请原谅我。”
Chudnovsky已于2007年申请了该省与Holborn之间原始协议的副本，但该协议一直保密。“我和其他许多人都要求从一开始就看合同，这样我们就可以确定条款是什么了。”“它从未被提供过。在接下来的几周里，我希望听到卑诗省有关该合同的可用性。”
“我已经说了十年了，1,300个高端公寓并不是温哥华的当务之急，那不是我们需要的。我们需要租赁、社会住房、合作社、住房存量，温哥华的普通人可以住在这里，而不是被赶出去。取代小山的社会住房是一个愚蠢的计划。如果你要重新开发该区域，你应该将那里的社会住房数量增加一倍或三倍。”
开发商如何说？
Little Mountain是加拿大最大和最古老的社会住房项目之一，建于1954年，由加拿大抵押和住房公司（CMHC）运营。这是一个由近700名低收入人群组成的社区，住在224个多户住房单元中。孩子们在围绕着低层建筑的巨大草坪上玩耍。这是一个蓬勃发展的小社区，邻居们都相互认识了有几十年。当联邦政府于2007年将其转让给BC Housing时，皇冠公司（Crown corporation）发出了招标书。买方是Holborn Group，一家相对较新的开发公司，由马来西亚的一位年轻首席执行官Joo Kim Tiah负责。
Tiah现在不在加拿大，而且他没有回应这个故事的采访请求。在之前的采访中，他表示，由于争议以及与公众和城市的协商，使得Little Mountain发展受到了延误的阻碍。不过，他表示，Holborn有意建造。
“人们总是把开发者描绘成邪恶的，”他说。 “我长期待在这里，我想建立一个好品牌。这是一个双赢局面。”“我们知道这是一片伟大的土地，它很特别。温哥华的土地非常稀缺。我们喜欢这个位置，就在公园旁边，”Tiah说，“市场住房将会以当时的市场定价，这就是我所能说的。”
他同时也指出了风险：“没有人知道未来八年会发生什么。如果市场下跌的话，我会获得退款吗？很显然不会。”
但事实情况是，自2016重新划分区域以来，这块土地的估值已从$101,385,000加元攀升至$362,009,000加元。
2014年，由于公众的强烈抗议，Holborn建造了一幢五层高的建筑，为老年人提供了53套社会住房。由于去年以来没有建成任何东西，因此温哥华市和BC Housing为无家可归者建造了46套临时住房，期限三年。
市议员Christine Boyle女士一直致力于将Little Mountain变成一个仅限租赁区的区域。她希望通过新的“土地价值获取税”来获得一些额外收益——比如这将削弱投机行为的整体效果。土地所有者会因为税负压力而不太愿意持有房产并等待市场上涨。
“我认为正在进行中的各种谈判已经发生了变化，”她说。 “无论提案是什么，理事会都会施加压力，以确保建立真正的可负担住房。希望我们能够看到这一点，如果看不到，这将是一场艰难的谈判。”
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责任编辑：童宇
