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多伦多房市回弹 按揭压力测试仍受指责

安省地产协会指责按揭压力测试,把首次买家挤出了房市。(Shutterstock)

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【大纪元2019年07月25日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)按揭压力测试实施后,地产界抱怨声从未停过。但多数专家认为,多伦多房市的确冷了18个月,现在房市在复苏。

据《多伦多星报》报导,上周,安省地产协会(OREA)再次抱怨,按揭压力测试将千禧代年轻买家完全挤出市场,导致国内住房拥有率下降。OREA执行长胡达克(Tim Hudak)表示,按揭压力测试问题太多,急需解决。

去年年初按揭压力测试正式实施,加拿大按揭及住房公司(CMHC)的理由是,有了压力测试,买家不至于过度负债。 但OREA一直不乐意,指责压力测试下,限制首次买家买房灵活性,不仅呼吁取消换银行续按揭买家的按揭压力测试,还要求恢复30年的最高按揭期限。

Royal LePage执行长索珀(Phil Soper)则认为,多伦多房市已从2017年省房市遏制政策后导致的市场调整中复苏,政府可趁此机会,大力开发出租公寓和自有住房,缓解未来住房危机问题。但另一方面,此次复苏基础不如前几年复苏基础牢固,加美贸易和庞巴迪厂房关闭和裁员等问题,都会或多或少冲击或影响市场和房价。

专家:市场仍有风险

RateSpy网站按揭经纪麦克利斯特(Robert McLister)也表示市场有些问题仍令人担忧,如压力测试实施后,一些无法通过银行正常途径贷款买房的,会找不受政府监管的放贷机构贷款买房,风险还是有。他还说,银行也是等了很长时间,只是到上周才将5.34%的固定利率下调至5.19%,这是自去年5月份以来固定利率首次下调。

多伦多地产局(TREB)预计,今年年底前多伦多房市不会有太大变化,到年底平均房价预计在82万元左右,比去年年底78.73万的均价涨4.1%。TREB市场分析师莫瑟(Jason Mercer)认为,由于市场紧张,房价仍存在上行压力,如新挂牌上市量不仅没什么变化,最近还开始再次萎缩。

专家认为,压力测试虽有可能将一些买家挤出大多区房市,但二级贷款市场存在,使得人们有其它贷款买房途径,再加上移民人口持续增加,尽管有压力测试,市场需求仍稳定甚至增长。

责任编辑:文芳

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