圣荷西拟临时禁涨房租 最快21日通过

约五万套租房单位或将受到租金禁涨

【大纪元2020年04月19日讯】编译:李欧・大纪元
中共病毒持续肆虐加州,尽管湾区的确诊人数近几日有下降趋势,但加州范围的死亡人数却在高涨。为因应疫情带来的经济冲击,圣荷西市政府已决定将临时禁止驱逐租客的条例延长至5月31日,并进一步拟议禁止受到租金管制的房东,在这段期间增涨租金,以保护租客面临的住房危机

研议暂时性圣荷西禁涨房租

圣荷西临时禁涨房租的议案,如果在4月21日于委员会通过,将是该市在疫情下,为部分租客提供保护的最新临时条例。据《圣荷西信使报》指出,这包含圣荷西在内,加州也有少数几个城市推出类似措施,洛杉矶市也是其一。

圣荷西市长李卡多在周二(4/14)的市议会上就说,在这场危机中,租客仅能选择继续续租,不然就是回到大街上,如果我们能在这场经济危机中提供保护,那我们应该这样做。

根据城市统计数据,拟议的条例将涵盖约39,000套公寓和一万多个受租金控制的移动房屋,这些房屋属于该市的租金稳定计划。该条例所涵盖单位的房东将被禁止在12月31日之前增加租金。

该市的公寓租控条例通常限制在1979年9月或之前建造的具有三个或更多单元的公寓建筑物的所有者,每年最多可将租金提高5%。并限制在1979年9月或之前建造的移动房社区的所有者,每年最多可将租金提高7%。

因此,独立房出租和大多数较新的公寓不受州法的租金控制,因此将不被新提议的紧急条例所覆盖。

相对来说,暂时的租金禁涨措施给租客带来缓解,不过却使一些小型物业的房东感到困扰。他们说,他们可能需要提高租金来支付抵押贷款、物业税和其它账单。

圣荷西房东不认同

在圣荷西拥有4层公寓出租的摩尔(Roberta Moore)说,像她这样的小型房东提供租房服务,但却感到脆弱,受到攻击和不赞赏。

考德威尔(Andrea Caldwell)是该市大约300个单位的房东,他敦促议会“在采取行动之前,做好功课,并得到行业各方面的更多参与和互动。”

考德威尔也致信议会,表达:“如果你们认为采取更多的控制措施将平衡市场,那么全国各地有充分的证据证明这是一种错误方法”。

计划修改驱逐禁令

当然,一些租客的拥护者对市政府的行动表示赞赏,也恳请他们继续寻找保护该市一些最脆弱居民的方法,包括对房客、低收入者和众多的无证件租客。

3月17日,圣何西临时禁止驱逐租客,直到4月底,禁止该城市中所有因冠状病毒大流行,而无法支付租金的房客遭到驱逐,成为全国第一个这样做的城市。此举之后,全国和湾区的城市,包括圣克拉拉县、旧金山和洛杉矶皆实施了类似的驱逐禁令。

在未来几周内,预计圣荷西市议会将考虑修订驱逐禁令,使租户在12月31日之前还清他们在禁令期间推迟的租金。

圣何西还对受中共病毒疫情影响的企业实行了商业驱逐禁令,并实施了临时带薪病假政策,以保证该市任何必要性雇员,在受到中共病毒危机的影响下,如无法工作时都能得到报酬直到复工。

Google开发计划推迟

另外,在圣荷西开发办公楼、住房、商业、交通等混合型用途的Google社区计划,本周由圣荷西官员宣布,该计划的审议推迟了几个月,即从2020年底至2021年初中期。

副市长威尔斯(Kim Walesh)在周二的声明中说:“市府目前将重点放在对冠状病毒大流行的应急响应上,同时继续为企业和市民提供基本服务。”,“在这种情况下,市议会对Google西市区混合用途计划的考虑目标,正在调整从2020年底到2021年初。”在本周发布的一系列三段视频声明中,市政府官员公布了对Diridon车站区域计划的各种拟议变更,包含土地指定用途的数量、住宅限高等。#

本文刊载于旧金山4月18日地产版

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责任编辑:李曜宇

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