【大纪元2022年01月12日讯】（大纪元记者李欧编译报导）今天的美国房地产市场与COVID-19爆发之前的情况大不相同，竞争异常激烈，即便是淡季时还是能看到买家在为报价烦恼。
根据Realtor.com最近的一份报告，在过去两年中，随着疫情的肆虐，待售房屋数量下降了57%以上，导致价格从2019年12月到2021年12月飙升了25%。
上个月，房屋挂牌数量与去年同期相比下降了26.8%。这意味着由于假期和寒冷的天气，很少有人愿意长途跋涉去看房，因此在通常情况下已经较缓慢的月份里，挂牌的房屋减少了约177,000套。
“我们预计我们将开始看到好转，库存将稳定，并在2022年开始小幅上升”，Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）说，“但这表示我们看到的库存水平约为大疫情前的一半。对于买家而言，市场可能会继续快速发展。如果你看到一个你喜欢的房子，你会想马上赶过去。”
报告称，许多卖家在疫情期间，对允许陌生人进入他们的家感到紧张。与2017年至2019年的典型比率相比，上市房屋数量减少12.9%。
由于房地产稀缺，价格飙升至新的高度。随着疫情的蔓延，买家涌入市场购买更大的房屋，并利用创纪录的低抵押贷款利率购房——随着COVID-19颠覆金融市场，抵押贷款利率去年初跌破3%。许多买家寻求在价格上涨之前抢得住宅。
12月份房屋标价中位数为375,000美元。 虽然这比夏季创纪录的385,000美元略有下降，但这些价格比2020年12月上涨了10%。在纽约、洛杉矶和华盛顿特区等最大的大都市区，与去年相比，价格上涨了约5.4%。
“我们确实预计价格会开始放缓，因为人们开始触及他们负担得起的边缘”海尔说。
在50个最大的都会区中，要价涨幅最大的是拉斯维加斯，为32.4%；德克萨斯州奥斯汀，28.8%；佛罗里达州的坦帕为25.4%。
上市房也以创纪录的速度离开市场，因为买家在出售房产的那一刻就提出报价，有时甚至还未上市就出售了。12月，典型的房产在市场上只停留了54天，比一年前减少了11天，比2019年减少了26天。这是一个显着的变化，因为冬季通常是房地产市场一年中最慢的时期。“房屋的销售速度比疫情前一年中最快的时候还要快”海尔说。
尽管缺乏可用的房地产，但仍有一些市场开始看到更多的房地产上线。
在50个最大的都会区中，孟菲斯（Memphis）大都市区的待售房屋量涨幅最大，12月份比上一年增加了22%。紧随其后的是匹兹堡都会区，增长10.9%，费城都会区，增长10.8%。
另外，根据Redfin数据，买家对第二套房的需求，12月的需求略有下降，但仍远高于疫情前的水平，因为富裕买家继续利用远程工作和低抵押贷款利率来买房。
12月对度假屋的需求比疫情前增长了77%。这略低于11月份80%和1月份创纪录的92%的增幅，但明显高于8月份创下的2021年低点。
海尔说：“房地产市场正以完全不同的速度发展，比以前快得多。”#
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本文刊载于旧金山1月8日地产版
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责任编辑：李曜宇
